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第三百三十章 烂尾楼

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石磊告诉了他们三个规划中地铁站的站点,这个是那份早就公布出来的假资料上都没有的。虽然有人也曾猜过,这块儿可能要建地铁站,但是都没想到会是三号线就过这里,而且明年就开建。

“磊哥,这事儿你自己没参与,还是说你到昌盛地产?”杜鹏飞敏锐的问道。

“哈哈哈,这事儿就不说了,你们玩玩就好,别弄得太大,让胡哥知道了不高兴。”石磊打了个哈哈说道。

他们三个也都暗暗下定决心,这事儿谁都不告诉,免得引起胡昌盛的不快,把他惹怒了的人,从来没有好下场。

三个人打了一晚上的麻将,都是性质昂扬。最后算了一下,还真让白子扬一个人赢了,不过也只赢了三万多块。这点钱对他们来说是小意思,不过就是娱乐而已。

石磊他们三个都在秋天酒店睡了一上午,下午才各自开车离开。石磊是到自己的公司去转转,他们三个则开始考察那三个地铁站,看看有什么值得购买的商铺物业。每个人多了不敢说,一个人拿出一千万左右来买物业还是可以的。

周一的时候,石磊再次坐到办公室的椅子上,看着助理们送来的文件。主要就是关于那两栋烂尾楼的资料,还有一些公司内部传阅的文件。石磊怎么说也是执行副总裁了,很多文件,也需要他签字才行的。

咦?这么巧,这栋烂尾楼现在是属于省工行。

这栋烂尾楼原名左岸花园,步行十分钟不到,就是一个还算繁华的商业区。原本这里是打算建设成为一栋十六层的住宅楼的。后来听说市里传闻这个商业区要扩大的影响,就打算往高建。开始银行都比较看好,争相给它贷款呢。

但是这个开发商也比较倒霉,其实他跟赵金富开始的策略差不多。就是地皮分期支付,然后用地皮到市工行贷款。付清地皮的钱,在开始工程建设。到建设一半的时候,再次找省工行贷款,继续建设。

但是由于一个财务的人卷了他的钱跑了,导致他资金不足,不得已只能再次找关系向市工行贷款。用于后续建设。

而第二笔贷款,属于重复贷款,被冻结追回,那个跟他关系不错的市工行老总,也因此被调查。查出来一系列经济问题,锒铛入狱,好像现在还没出来呢。而那个第一笔贷款的省工行老总,也因此下台,接替他的就是跟石喜同还算熟悉的周铭富。

他也没有新的抵押品,省工行不愿意继续向他贷款,别的银行就更不可能贷款了,他公司的资金链就断了。公司破产。他也跳楼了,这栋楼就砸在了省工行的手里。

后来又有一个开发商,打算买下这建造了大半的楼。可是当时市里在另外一个地方建造了一个商业区,也就是说这个商业区不会扩大了,这栋楼被认为没有投资价值,就再次烂在这里。

设计二十七层的大楼,只盖到了十八层,第十九层建了一半就没钱了。现在已经风吹日晒四年多了。很多人都传言,说这栋楼卖不出去了。

一个是如果要续建。再往高建造,怕中间结构出现质量问题。再一个当初设计的是住宅。现在这块周围根本不缺住宅楼,而且当时的户型设计也没有现在看来那么有吸引力了,想买的人寥寥无几。

昌盛地产经过评估,如果这里建造了地铁站,那么这栋楼由住宅改成商户,肯定能卖出去。顶层不是嫌质量不好么?没问题,建造一半的十九层我们扒掉,不要了,如果质量允许,那就继续往上盖,重新盖到二十七层。如果质量不允许,那就把十八层作为顶层,直接封顶。这栋楼的主体结构是否有问题,还要进行相关检测才知道。

当时的户型是四梯十户,认为有些拥挤,没问题,我们可以在外面增加两部观光梯,基本不用更改主体结构。户型不太好,采光不好,这点也可以稍微更改,反正主体不动,户型还是有很多调整空间的。至于说相关手续,胡昌盛告诉石磊不用担心。处理烂尾楼,也是为政~府形象买单,他们会很痛快的给一些便利条件,甚至还能免去一些服务费,税款什么的。

现在就要看看,这栋楼工行要多少钱才肯卖掉。当初的贷款是八千万,然后一分利息都没有支付过,这栋烂尾楼压在工行的手里,已经这么长时间,完全变成工行的烂账,不良资产,工行也早有把他脱手的意思。但是很多家地产公司咨询,都不肯出超过七千五百万,这你不能让工行连本钱都收不回来吧?

“喂,冯哥,我是石磊啊,周叔叔今天有空么,我有点公事找他谈谈。”石磊打电话给省工行行长周铭富的秘书冯建坤。

“磊子啊,行长在办公室呢,没什么事儿,你来吧。”冯建坤说道。

石磊挂断电话,驱车前往江边的省工行大厦,要跟周铭富谈谈,他们公司打算买下来这栋烂尾楼,当然要检测后质量合格才行。

“你说什么?昌盛地产打算买下来这栋烂尾楼?”周铭富蹭的一下从座位上站起来。如果这栋烂尾楼能卖出去,那他可就算是又多了一笔成绩,调去京城的事儿就*不离十了。现在他差的不就是一些特别出彩的成绩么?他在龙江省工行这些年,工作成绩中规中矩。没有什么太大的亮点,但是也没像前任一样,有什么贷款收不回来的现象。

周铭富从办公桌后面走出来,直接跟石磊一样,也坐到沙发上:“你们能超过八千万买这栋楼吗?八千四百万行不行?”

“周叔叔,我公司既然打算买这栋楼,也知道你们差八千万的贷款,不到八千万,你们根本不能卖。但是前提条件是,这栋楼的主体要没有质量问题才行。在外面风吹日晒四年多了,总要检查一下。如果质量有问题,那么我们买来,还要扒了重建,这比买了一块地皮还贵,要增加我们不少成本的。”石磊也没想到,一谈这栋楼的问题,周铭富会这么激动。

周铭富也平复一下激动的心情:“对对对,是要检测一下。我们请专业的机构,明天就去检测,你们看看合适不?”

“周叔叔,您怎么这么着急?我们公司组织检测的技术人员也要几天时间,这明天肯定是来不及,但是这周末之前,肯定没问题。”石磊怎么感觉周铭富这么着急呢,这栋楼都烂在这里四年多了,还差这几天时间么。

周铭富叹了口气道:“唉~~磊子,周叔叔也不怕你笑话。本来周叔叔以为十拿九稳的调回京城的事儿,现在出现变数了。本来我就是京城总部调过来的,在这儿也一干四年多,到了该换位置的时候。京城正好有一个不错的位置出现空缺,我找了老领导,他也觉得我不错,极力推荐我调回去,坐那个位子。但是没想到半路杀出个程咬金,出现了另外一位竞争对手,工作成绩、经历、岁数什么都跟我差不多,也有另外一位领导支持,导致那个位置现在都没定。所以我就想在最近做出一番成绩,增加我竞争获胜的几率。”

石磊这才了然的点点头:“原来是这样啊,难怪周叔叔你开口就要八千四百万呢,多出来的四百万,是利息?”

“对,当初算是给这个公司的老板低息贷款了,百分之五的年利率,贷款一年时间。但是他后来不是出事儿了么,公司资金链断了,导致破产,人也跳楼了。而那个卷了他钱跑掉的人,现在也都没抓住,听说是逃到国外去了。这八千万的本金是不能变的,所以这栋楼在这几年一直有人想买,但是出价都特别低,从六千多万到七千多万,就没一个肯出价到八千万的。昌盛地产如果肯八千四百万买了这栋楼,这就是说我不但把本金收回来了,当初该有的利息,也收回来了,我就能凭借这个成绩,打败竞争对手,最终坐上那个位子。”

“这个,周叔叔,我说句话您别不爱听啊。这栋楼烂在这里四年多了,而且周围房价也一直都没涨过。是,这块地皮当年就值五千多万,还有这建造了十八层的主体工程。但是我们买回来,不一定就卖得出去。这烂尾楼想要卖出去,可不是一般的困难。八千万可能就是我们公司最大的诚意了,八千四百万,董事长是不会同意的。”

石磊感觉有些不太好意思,怎么说他贷款的时候,周铭富也帮了他不少的忙。虽然是看在石喜同的面子上,但是最终的受益人还不是石磊么。他想了想,继续说道:“周叔叔,要不这样,如果这栋楼检测后结构没问题,还能继续往上盖,那四百万的利息,我个人出了,给您填上这个窟窿。”

周铭富很欣慰的看着石磊,然后摇了摇头:“不需要,叔叔怎么能让你个人出这笔钱呢。就算是赚不回利息,八千万卖出去,叔叔胜算也会大增。老石有你这么懂事的儿子,可真是好运气啊。”(未完待续)

ps:这是今天第二更,今天四更

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