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第三百一十四章 双线忽悠

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ps:看《超品心术》背后的独家故事,听你们对小说的更多建议,关注起点中文网公众号(微信添加朋友-添加公众号-输入qdread即可),悄悄告诉我吧!五花~乡,也是冰城比较偏僻的一个乡,周围全部是低矮的棚户区,市里规划的棚户区改造,据说要到五年后才有希望。这儿住着的人,很多都盼望着搬出去,市里不拆迁,那些开发商来拆迁也行啊。哪怕不能搬去更好的地方,原址回迁,或者再偏一点,他们也能接受,总能从夏天下雨进水的平房搬到了楼房里。

可是他们等了很长时间,其他区的棚户区一个个被拆除,就是轮不到他们,因为这里还不是最穷的地方,总要一步步的来。

今天许乡~长办公室,就迎来了一位贵客,昌盛地产的副总石磊,说要买他们很大一块地,用来开发商品房。

这可是大好事啊,他们盼了很长时间,才盼来了一个地产商的青睐。虽然不知道是哪个糊涂的人,准备在这里开发高层,但是自己找上门的肥羊,他怎么可能放过?

“石总,坐,小李,泡茶。”许乡~长见到石磊非常热情,如果成了,这可是财神爷啊。

“许乡~长客气了,我丑话也先说在前头,我代表公司过来考察一下咱们乡这块地方,但是公司最终并不一定就会买这里。”石磊倨傲的说。

“诶~~石总,我们乡这块地可是非常不错的,而且民风淳朴,动迁的时候我们也可以派出一些政~府工作人员。帮忙给民众做工作,保证让他们最快完成动迁,不给贵公司留下一点隐患。”

石磊不禁感叹,如果陈乡~长要是有许乡~长这么好说话,那该多好啊。可惜那个陈乡~长脑子里想法太多。总想在昌盛地产捞上一笔。石磊还不能松口,否则以那个家伙的性格,肯定会狠咬一口才行。

“许乡~长,这些我们先不谈,你说说,如果我们公司要买你们的地。动迁工作是你们完成,那么这块地你打算怎么卖?”石磊在地图上用笔圈了一块地方,指给许乡~长看。

“这块地?这可不是一块地啊。这部分都是住宅、民居,可以按照住宅用地卖给你们,但是这块是一些废旧物品回收站。地皮属性是工业用地,你的意思,这些你们都要?”许乡~长眼睛一亮,这可是一笔大买卖啊,不但能改善居民的住房环境,还能把那些垃圾站清理走。这么大一块地,虽然偏了一些,但也值上亿元吧。

“当然。我既然画出来了,自然就是都要。地皮属性,工业用地也好。住宅用地也罢,我想许乡~长应该都有办法,按照住宅用地批给我们吧?”石磊掏出烟,递了一根给许乡~长。

“这个,不太好办啊。”许乡~长凑过去点燃烟,低着头吧嗒吧嗒的抽着。

石磊看到许乡~长并没有一口回绝。而是开始犹豫,他微笑着对许乡~长发动他心通。

这个石磊是什么意思。整个这么大块儿地,他都准备开发成商品房?这可就不是一个简单的小区了。而是可以算成一个中型社区。政~府的人负责动迁到也不太难,去年曾有过调查问卷,百分之九十以上的居民,对政府动迁都没有任何异议,剩余的小部分,也应该能搞定。但是他要那块工业用地干什么,就算那里改成了住宅用地,也稍微有些偏了,除了回迁房,谁会到那儿买房子啊。

“石总,这一半的住宅用地好商量,只要你承诺给我们的居民原址回迁,补偿款按照国家和咱们地方的高标准执行,那么我们可以负责动迁事宜。但是这块工业用地,你们买下来打算也是盖房子?”

“你说他是工业用地,我说他是住宅用地。这块地,我也不瞒你,这片小区的居民,全部搬迁到这里,从这头到这头,也不过几百米而已,对他们没有什么太大影响的。”石磊此时一副奸商的嘴脸,让许乡~长十分不喜。

“石总,这不对吧,这儿可是有一个公交车站的,通三路公交车,小区居民出行会比较方便。可往后搬了这么远,小区居民出行怎么办?”

“许乡~长,你把我们昌盛地产想成什么公司了,黑心的开发商吗?这块是不是也有一个公交站,也有两路公交车吧?而且在补偿款上面,我们可以适当放宽,给予多一些的补偿,我想那些想要搬出去的居民,会同意拿了补偿款,到其他地方买一套房子的。”

“不行,那样乡里的人口会减少很多,你这块开发出来,不是变成鬼城了?这么大一块地,至少能建造二十多栋楼吧,至少有四千套房子,你卖得出去吗?”许乡~长头摇的像拨浪鼓,这把乡里的人都弄走了,他这乡里还怎么发展?

“许乡~长,规划不是这样算的。这么大一块地,最多只能盖十八栋楼,中间要有一定的绿化面积的。而且我们还打算在中间修建一个小广场,供小孩、老人在清早、傍晚的时候玩耍、锻炼。这整个小区,最多也就能开发出三千套房子而已。而且小区也不会一下子开发完成,总要分为一期、二期、三期,每期一千套房子,还要优先提供给回迁户,你认为我们会卖不出去吗?要知道咱们这儿的房价可不高,而整个冰城的房价都多少了?还是有很多人,想要在冰城买房的。”

“还是不对,咱们这儿房价不高,是因为这儿的交通不便,经济不好,在这儿上班的人本来就少。你就是盖成摩天大楼,还是这样,这房子怎么会有人买?”许乡~长也不是好忽悠的,石磊的话。明显不符合逻辑,开发商会占压这么多资金吗?

“这些就不劳烦许乡~长考虑了,我们坚持认为,这个地方,在五年之后。会有很好的发展。比如你看临近的碧华~小区,八年前我们昌盛地产开发的,那时候都认为我们是傻子,那块地开发出来,也不会有人来买房子。但是现在呢,那个小区的房价从三千不到。变成现在九千多,而且还在涨,这可是三倍啊。那个小区的入住率怎么样,至少百分之八十吧?其实很简单,这就是品牌效应。在冰城,只要说是我们昌盛地产开发的房子,那就是精品工程,住着放心,自然也不愁卖不出去!”石磊用手指点着桌子,一副我是昌盛地产的员工,我骄傲的样子。

碧华~小区还真是一个特例,就增加了一个公交站点而已。周边也没有什么大的开发,但是房价就是涨起来了,让很多人都想不明白。但是住在小区里的人都说。小区很安静,而且环境很好,治安也好,并且周围也有医院、学校、广场公园什么的地方,住在那里的人还真没什么怨言,否则房价怎么会涨那么快?

自己乡里这块地好像也差不多。周围几公里也有医院、幼儿园、小学、初中,交通情况也差不多。难道昌盛地产是打算复制那个碧华~小区的奇迹?这可能吗?

“既然石总这么说,那我觉得光是这块住宅用地就足够了。干什么还要买这块工业用地呢?这土地属性更改,可不是那么容易做到的。”许乡~长决定把这块地一分为二,分开谈判。

“许乡~长,这一半的地方,建造好的小区,能有多大?而且你觉得我们建造好的小区,隔壁是废旧物品回收站,这小区的房子还能卖得出去吗?这个没得商量,要卖,就全部卖给我们,否则我们一块地也不要。我公司今年的战略就是开发低价房,造福冰城市民,这个小区的房价,也肯定在冰城平均房价以下。”石磊抱着肩膀,侃侃而谈。

许乡~长暗骂,你这不是废话么。这个小区就算开发成高层,就这交通环境,房价也不会超过六千,平均房价早就超过八千了好不好?难道昌盛地产,真的是为了打造品牌,建造一些低价住房吗?

许乡~长心念一动,想起碧华小~区的公交站,忽然问道:“石总,我们这儿是不是要修路了?”

石磊心里咯噔一下,这家伙猜的*不离十啊。等三号线的规划公布出来,这块配套的肯定要好好的修建一下,两三年后,门口会是笔直的柏油路。而且地铁会占据部分地皮,这块补偿肯定不会低了。

“修路?修路的事儿说了不是十年八年吧,咱们这儿的路,还不是这么糟?你可以去市里打听打听,如果要说这块修路,规划也是五年以后。而且可能是跟棚户区改造一起,到时候许乡~长可能已经调走了,这个政绩,还能落到你头上吗?”

石磊这句话,正中徐乡~长的要害。没错,就算五年后又修路,又是棚户区改造的,那时候他可能已经不在这儿了,就算出了成绩,也不是他的。而现在把这块地卖给昌盛地产开发,他不但自主的完成了棚户区改造,而且手里还有一笔钱,可以用来加快乡里的基础建设。比如那些医院、学校都该修修了,还有乡里很多欠账,也都能填上,一举数得啊。

“我考虑一下,跟班子里的同志们商量商量,三天后给你答复,如何?”许乡~长想了想说道。

石磊看到许乡~长在认真考虑,站起来露出微笑,伸出右手:“那好,我就静候佳音。”(天上掉馅饼的好活动,炫酷手机等你拿!关注起~點/中文网公众号(微信添加朋友-添加公众号-输入qdread即可),马上参加!人人有奖,现在立刻关注qdread微信公众号!)(未完待续)

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