丁义珍拿起那份银行提供的资料，没有立刻翻看，而是目光锐利地看向欧阳菁，声音通过麦克风清晰地传遍会场：
“欧阳行长，根据你刚才的陈述和这份资料，是否可以这样理解：第一，蔡成功经营的大风厂，在你们银行的评估体系中，已经属于不良资产；第二，蔡成功个人及其关联企业，存在大量非正规债务，总额可能高达十个亿？”
欧阳菁迎着丁义珍和众人的目光，站姿笔挺，语气专业而肯定：“是的，丁市长。这正是我们京州城市商业银行，基于严格的信贷审查程序和同业信息共享机制，得出的客观风险评估结论。这份背调资料上的数据，来源清晰，交叉验证过，反映了蔡成功及其企业真实的资产负债情况。”
此时，工作人员已将多份资料副本分发给主席台上的各位领导。丁义珍这才低头快速翻阅了几页，上面确实罗列着蔡成功在多家金融机构的贷款记录、担保情况，以及一些指向不明但数额巨大的民间借贷线索分析，红色的警示标记触目惊心。
李达康看到这份格式规范、数据详尽的正式银行报告被公开传阅，心中那块悬着的石头终于落了地。这份报告的出现，至少在程序上证明了欧阳菁的指控并非空穴来风，而是基于银行风控体系的正常作业。她站住了“合规”和“风险控制”的立场，暂时洗脱了“与山水集团私下勾结”的嫌疑。他紧绷的后背稍稍放松。
丁义珍合上资料，然后转向面如死灰的蔡成功：
“蔡成功，各位领导都已经看到了银行出具的这份具有相当说服力的背调材料。现在，关于你指控京州城商银行与山水集团互相勾结、设局坑骗你和大风厂一事，从目前出示的证据来看，无法成立。银行方面也对其不予续贷的决定，给出了符合风险管理规定的解释。你现在，还坚持你之前的指控吗？”
所有的镜头和目光都聚焦在蔡成功身上。他额头上渗出冷汗，眼神慌乱地躲避着丁义珍的逼视和台下工人们复杂的眼神。在铁一般的资产报告面前，他那“勾结”的指控显得苍白无力。
“我……我……”他支吾着，知道在这个问题上已经彻底输了，但强烈的贪念和不甘让他不肯轻易认输。他猛地抬起头，像是抓住了最后一根救命稻草，声音因为激动而有些变调：
“就算……就算他们没有勾结！那又怎么样？一码归一码！他们山水集团，用区区五千万，就想拿走我大风厂那块值十个亿的地！这难道不是明抢吗？！这难道不过分吗？！天下哪有这样的道理？！”
他试图用巨大的价值落差来重新激起工人们的愤怒和公众的同情，将议题从“是否被骗”强行扭转到“是否公平”上。会场内的大风厂工人们闻言，情绪果然再次被调动起来，发出了一阵不满的嗡嗡声。
丁义珍露出恰到好处的惊讶表情，转向会场一侧，扬声问道：“十个亿？这个数字可不小。市自然资源和规划局的胡局长在吗？蔡成功声称他们大风厂的土地价值十个亿，这个估价，是否符合实际情况？”
市规划局局长胡有为应声站起，扶了扶眼镜，拿起面前的话筒，用清晰而专业的语调回答：“丁市长，各位代表。从技术参数上看，大风厂地块占地面积约一百二十亩。如果参照京州市现行基准地价体系，并假设该地块用途为商业服务业设施用地，即常说的商业用地进行理论估算，其土地价值确实有可能达到甚至超过十亿元这个量级。”
“你们听到了吗？！胡局长亲口说的！十个亿！就是值十个亿！”蔡成功瞬间像打了强心针，激动地挥舞着手臂，转身对着工人们喊道。工人们也群情激奋，仿佛看到了保住土地的希望。
胡有为却不动声色，等这阵骚动稍平，他加重语气，清晰地吐出了那个至关重要的转折词：
“如果……我是说如果，但是——”
会场立刻安静下来。
“请大家注意，我刚才说的估值，有一个非常重要的前提条件，那就是‘如果按照商业用地来算’。”胡有为的目光扫过蔡成功和工人代表，语气严肃，“根据我局不动产登记中心存档的、具有法律效力的《国有土地使用证》明确记载，大风厂地块的批准用途是工业用地，土地使用权类型为划拨/出让，其市场评估价值应严格按照工业用地标准执行。两者之间的地价差异，是巨大的。”
“你胡说八道！”蔡成功急得跳脚，指着窗外方向，“你去看看！周边那几个厂子去年就拆了！规划图我都见过，要建高档住宅和商业综合体！我们这一片早就不是工业区了！怎么到我这儿就还是工业用地？你们这是合起伙来耍花样，想压低我们的地价！”
胡有为面对指责，丝毫不乱，反而更加沉稳地解释道：
“蔡厂长，周边地块的规划调整和开发建设，并不自动改变你名下地块的法定用途。工业用地变更为商业用地，必须经过法定的‘招拍挂’程序或协议出让程序，并需补缴相应的土地出让金差价、土地增值收益以及相关税费。”
他翻开随身携带的文件，展示了几张图表：
“我们做过初步测算。就大风厂这块地而言，仅土地用途变更需补缴的土地出让金及相关税费，保守估计就需要三亿五千万到四亿元。这还不包括地块上现有建筑物、构筑物的拆除、清理成本，以及可能涉及的土壤污染评估与治理费用。此外，如果涉及到原有职工的安置，那更是一笔庞大的开支。”
他最后总结道，语气带着提醒：“国家的土地管理政策是非常严肃和规范的，土地价值的提升伴随着相应的成本和义务。不会存在不付出对价就直接享受商业用地超额溢价的情况。这个道理，各位应该明白。”