观塘道北侧那片地，是阿霞与阿林实打实跑透、反复勘定三次，才最终敲定的基业。
第一次，是阿霞独自前去。
她从深水湾一路驱车北上，驶过油塘闹市，顺着愈发荒芜的路况拐入一条偏僻泥路。
道路两侧荒草疯长，齐及人膝，杂乱葳蕤，掩住大半路基。
此地原是废弃两年的观塘机械厂，早已彻底停产荒废。厂区铁门锈迹斑驳，锁芯彻底锈蚀卡死，无法开启，最后还是中介找来工人，用电钻磨开锈锁，才得以入内。
阿霞独自踏入荒芜厂区，缓步环视一周。
周遭围墙低矮老旧，斑驳掉漆，几栋主体旧车间框架尚且完好，屋顶钢梁筋骨扎实，看得出当年用料厚重过硬。
只是经年无人打理，大半玻璃窗碎裂镂空，地面散落遍地碎砖废土、锈蚀旧零件，满目萧条破败。
空气里混杂着浓重的铁锈腥气、潮湿泥土味与野草青涩气息，闷热黏腻，扑面而来。
她没有久留，静静踏勘片刻，拍下全套场地实景照片，细致问清市政水电接驳点位、土地红线边界、排污管网走向，确认基础配套无误后，便驱车返程，心中已然有了第一份初步底案。
第二次，她带着阿林一同复勘。
阿林一时随性，穿了一双干净白球鞋，刚下车便一脚踩入软泥，鞋面上沾满黄泥，气得她当场蹙眉嘟囔，哭笑不得。
阿霞望着她懊恼的模样，淡淡浅笑：“早跟你说荒场地段泥泞，偏不换鞋。”
二人并肩深入厂区，整整细致踏勘两个多钟头。
阿林性子利落手脚快，拿着卷尺、记事本，逐项实测记录。每一间车间的开间跨度、层高净高、地面承重、立柱尺寸，一一丈量、逐条登记，数据记得密密麻麻，分毫清晰。
阿霞则更着眼长远，专注基建根基与隐蔽工程。她蹲在老旧雨水沟旁，仔细观察排水坡度、沟道通畅情况，反复确认地下管线有无破损淤堵，又让中介紧急调取数十年前的每个原厂建设图纸、管网档案，逐一核对，规避基建隐患。
返程路上，阿林翻着手里满满的数据记录，直言道：“这块地底子不差，能用，就是荒废太久，改造要费不少功夫。”
阿霞沉默未语，归家后连夜对照实景照片、实测数据，手绘场地布局草图，推敲整改方案，整整伏案一宿。
隔日清晨，她独自三勘地块，彻底敲定最终方案。
第三趟踏勘，阿霞心中已然全盘通透、成竹在胸。
车子稳稳停在路口，她与阿林沿着未来厂区外围缓步绕行，一边走，一边轻声道出完整规划布局，条理清晰、胸有成竹：
“地块是不规则五边形，地势错落有致。北面背靠山坡，后续直接依势修筑挡土墙，稳固地形、防范山洪落石
东面开阔临街，作为厂区主入口，日后大型设备进出、物料运输、车流通道，全部设在这里。”
“南面直面街道，采光通透、视野开阔，对外形象规整，用来修建研发中心与行政办公楼最合适
西面背风僻静、人流车流最少、扬尘极低，刚好用来搭建无尘洁净车间与品控实验室，最大程度规避外界干扰，保障生产精度。”
阿林听得连连点头，思路豁然开朗，随即补上贴合员工生活的细节：“还有员工宿舍！一定要离生产车间远一些，夜班机器运转噪音大，隔得太近，大家根本休息不好。”
阿霞侧目看她，眉眼含笑：“厂房、产线、设备都还没着落，你倒是先把员工住宿的舒心问题提前操心上了。”
春日长风徐徐掠过厂区，卷来官塘海域的咸腥海风，又裹挟着周边老工厂淡淡的焦炭烟火味，混杂成独属于这片工业地块的厚重气息。
天际流云缓缓游走，遮住片片天光，空旷荒芜的旧厂区里，只有两道并肩伫立的身影，静静眺望着满目荒土。
阿林望着眼前这片待新生的土地，眼底满是热忱与憧憬，轻声感慨：“等咱们彻底拿下、改造完工，这里就是独属于我们的科技新城。”
阿霞轻轻应了一声，抬手将被风吹乱的鬓发别至耳后，眸光沉静坚定，字字笃定：
“星海科技。我们的路，从这里正式起步。”
土地议价过程异常顺利。
原厂主早已资不抵债，厂房地块常年抵押搁置，荒废闲置多年，无人接手。如今有人愿意整体打包全盘收购、盘活烂尾资产，对方早已求之不得，一心只想尽早脱身止损。
阿霞果断报价两千三百万港币。对方犹豫斟酌两日，几番小幅拉锯拉扯，最终爽快成交。
签约当日，天色清朗。
阿霞驱车前往地政署，阿林静坐副驾，一路安静无言，心底藏着无声的期待与郑重。
办结手续时，阿霞逐份核对文件，落笔干净利落，递出足额支票。经办人员随口问了一句：“你们拿下这块旧厂房，打算做什么行当？”
阿霞抬眸，神色平和从容，浅笑应答：“高新科技研发与智能制造。”
对方不疑有他，淡淡应了一声，不再多问，顺利盖章落档。
一纸文书落地，百亩荒土，自此尽数归星海科技所有。
地权敲定，施工队迅速进场，整片旧厂区正式启动翻新改造。
团队严格按照规划，拆旧留新、取舍有度。老旧危房尽数拆除，结构完好、承重达标的主体厂房全部保留翻新。
东面主入口拓宽整平，铺设崭新水泥路面，安装全电动大门。
原先低矮破旧的铁栏围墙全数推倒，统一加高浇筑灰色混凝土高墙，规整大气、安防严密。
阿霞从方姐合作的建筑商中，挑出经验最扎实的工程队专项施工，又重金聘请资深电子厂基建老工程师全程顾问把关，杜绝工艺纰漏。
阿林则全权负责厂区功能分区规划，将百亩地块精准划分三大核心区域：东区研发中心、实验测试室
中区无尘洁净车间、中试生产线
西区员工宿舍、仓储库房。
后续采购设备逐年增多、物料品类愈发繁杂，她又特意在西区腾出大片空地，加建两间恒温恒湿精密仓库，专门存放精密设备、核心元器件与待检物料，规避温湿度变化造成的损耗。
厂区雏形日渐成型，框架已然稳稳搭起，但新的难题，接踵而至。
二女心里再清楚不过——厂房基建再规整漂亮，没有核心设备落地，终究只是一副空壳。
可真正着手采购，她们才真切体会到，时代壁垒与技术封锁，远比想象中更严苛、更冷酷，国与国之间的技术封锁………。
唯一让雷弟感叹的是，如今港岛还在租借期……！
如今，阿霞主攻精密机床、半导体核心设备采购，全程对接港岛一众海外工业设备代理商。
初期尚且顺利，几台高精度外圆磨床、坐标镗床顺利敲定货源、敲定订货。
可一旦触及光刻机、刻蚀机、离子注入机这类半导体核心设备，所有外商口径骤然统一。
要么以审核终端用途为由层层推诿，要么只对老牌资深大客户开放订货权限，更有甚者，直接拒报价格、闭门不谈。