雅典娜有点儿没明白,自己从小时候就开始练习马术,难道,这东西,神秘的东方还有新的玩儿法?
她决定,回头私下和顾宇、安娜请教一下。
引着雅典娜来到露台上,雅典娜尝了尝卡米尔送过来的茶,而后耸了耸肩,“可以给我一杯咖啡吗?”
安娜笑着让卡米尔去准备,随后对顾宇说道,“boSS,今天雅典娜过来,是想要和咱们合作一些金融以及地产方面的业务。”
顾宇微微颔首,“雅典娜,你有什么想法?或者说打算具体做什么?你的团队给了你什么建议?”
“顾,我的团队建议我可以建高端连锁酒店,当然,也只是一个初步的建议,可是我想了想,这个业务可能并不赚钱。”雅典娜摊了摊手,“顾,其实我对赚钱并没有太多执念,我现在的钱,已经足够我用了。”
“但是现在的产业,都是我外祖父慢慢做起来的,我不能让它在我手中消失。”
“可是,现在的航运业务竞争很厉害,我们的航运占比在全世界也在逐渐走低...”
“我和安娜认识了很长时间,包括伊万咔,我们合作给我带来了不菲的利益,所以,我想着能够深化合作。”
顾宇挑了挑眉,“雅典娜,你为什么认为高端连锁酒店不赚钱?”
“顾,你看,假如说我有两亿欧...嗯,当然,这个不用假如,我的确有,两亿欧存入合适的商业银行,每天的利息可以有几十万,如果我花两亿建一座高端酒店,每天的收入纯利润,未必有几十亿,这是很简单的算数。”
顾宇嘴角抽了抽。
“雅典娜,我想,你应该并没有和你的团队深入沟通这个问题,如果已经深入沟通过,你的团队给了你这样的说法,那么,你的团队就可以全部解雇了。”
雅典娜看了看安娜,很快又看回顾宇,“顾,我的确只是初步沟通,他们给我的策划书我也只看了目录。”
顾宇咧了咧嘴,“雅典娜,也许你真的不适合做商业。”
“顾,我很赞同你的说法,我并不喜欢商业,现在维持,也不过是为了给我的外祖父和母亲有一个念想罢了,不过,我想知道,是我理解的有错误?”
“当然,很大的错误!”顾宇点了点头,“你的算法没有错误,但是逻辑错了。”
“请指教!”雅典娜很真诚,真诚的像是一个傻子。
看着呆萌端着咖啡走过来,顾宇对呆萌招了招手,“她认为高端连锁酒店不赚钱,你告诉她高端连锁酒店应该怎么玩儿。”
“雅典娜,这是我的助理,你可以称呼她‘鲁’。”
雅典娜看了看呆萌,把咖啡接过来,“鲁,你好,你很大。”
呆萌:...
这么赤裸裸的赞美,让我有点儿不好意思了...
“雅典娜,假如说一座高端五星级酒店加上配套设施需要投资五个亿,正常情况下,在很多国家都可以拿到一些补贴和税率减免,这一点可以和官方谈,大概的情况,比如说在华夏、鹰酱、棒子等地方,你投资五个亿,补贴以及各种减免,能达到百分之二十,也就是说,你实际的投入是四个亿。”
“有的国家,比如说现在你们国家,这种减免会更高,因为你们需要投资。”
“按照我得到的消息,如果你在你们国家投资五个亿,补贴基本没有,因为你们国家没钱,不过,各方面的减免和政策倾斜,能够给你省一半,也就是二点五个亿。”
“现在你们的政府需要的是投资、就业等,一座几个亿的酒店,从建设到将来运营,能够带动至少数千人的就业,而我说的一半,还是正常情况,如果去谈,大概率能谈的更高。”
“等到酒店建设完成,就开始做业绩,比如说流水之类,等做的差不多了,就可以到银行做评估,银行的评估悬殊很大,按照我们实际操作过的项目,五个亿的项目如果业绩不错,可以评估到两倍甚至三倍,当然了,这也需要提前和评估方进行简单的沟通。”
“也就是说,你花费五个亿建设的酒店评估能够达到十到十五亿,这个你的团队可以去尝试,大部分地方都没问题。”
“等到评估之后,就可以抵押给银行了。”
“现在抵押给银行,大概最低是评估价的六成,也有的地方能够达到七成或者八成以上,主要看一个国家的银行政策以及你和银行的关系。”
“以最低六成来计算,能够贷款六亿到九个亿,所以,到现在,你投入了五个亿,现金已经全部回流,并且已经有了很丰厚的利润。”
“剩下的,让酒店去运行就是了,好的情况是能够填补贷款的利息并产生利润,再不济能够填补银行利息,哪怕再坏的情况,也不过是被银行把酒店收走,但是对你并没有影响,因为你的钱已经到手了。”
雅典娜听着呆萌小嘴儿叭叭的讲述,只觉得自己快长脑子了。
等到呆萌讲述完毕,雅典娜看向顾宇,“顾,我可以雇佣‘鲁’担任我的首席秘书吗?”
“不可以!”顾宇翻了个白眼,给你一碗粥,结果你想端锅,想什么呢?而且,你把我家呆萌拐跑了,我哪儿靠着去...
“好吧,这真的很遗憾,安娜,连锁酒店的运作是这样的?”雅典娜对安娜问道。
安娜点了点头又摇了摇头,“这只是最基础的玩儿法,如果你真的要运作,我可以让你先投资几个鹰酱the trumporganization的项目,或者是三星旗下的新罗酒店集团,你也可以让你的团队去考察,如果有感兴趣的项目,也可以尝试投资。”
“不过,一开始,我并不建议你投资额度太大,主要是习惯和了解整个行业的运作方式,因为这对你的团队来说,也比较陌生。”
“每个项目投资几千万欧,先投两三个项目做尝试,熟悉了有盈利最好,哪怕真的发生了意外,对你也没有多少影响。”