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第8章 第一套房

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晚餐三个人在店附近找了个小馆子简单吃了些。

吃完回到店里继续完善计划。

黄伟明对附近有意出售的二手房和新房如数家珍,这是一位资深从业者的必备素养。他略作沉吟,说道:

“川子,对房子的大小、房龄有要求吗?”

“房子最好不超过 130 平,以方便出租和转手为优先。”

“我大概明白你的思路了,买下然后赌房价上涨,对吧?”

王川听到后,点头称是,果然都是聪明人。

这也没什么不能说的,并非什么秘密。自古以来,有钱了就是购置田产家业,钱拿在手里,那是浮财,变成资产,既能让资产保值增值,也是为家族增添底蕴的一种方式。像欧美那边追求未来科技的富豪,资产配置里必有的一项也是买地。

因为在实际经营中,不可能一直将资本剩余投入到扩大再生产中,所以当无法向上发展时,横向拓展就是一条较为合适的路径。

“我家里认为,咱们国家的经济发展速度和城市化进程还要加快,相应的,像京城的房产肯定会迎来高速发展。毕竟城市大了,人多了,总归要有住的地方。就算涨得慢,还能收租不是,反正怎么都比把钱存银行强。”

出门在外,身份靠自己塑造。黄伟明的教导犹在耳畔,王川活学活用,给自己安上了一个家里有钱、对经济发展颇有见解的标签。

黄伟明听了,赞同地点点头。

“你家里的判断有道理,咱们公司内部也有类似的研究结论。马上京城要举办奥运会,还会迎来一波城市建设的浪潮,这是个机会。对了,房子是买到公司名下还是个人?”

“落在个人名下,公司买的话不是还要缴纳增值税吗,咱们就是赌房产增值,还要缴那么高的税,不划算。”这个王川早就想好了,不假思索就说了出来。

“那好,剩下的就是中介费了,我这边能想办法给定到 0.7%,再低我就难做了。租房的话,我可以通过给租户降低或者减免中介费来减少房子的空置期,你觉得如何?”

没等王川回话,他接着补充道:

“当然,我和赵强会凭借专业能力帮你压低房子的买入价格。在其他区买的话,公司内也有房源,还走咱们门店的渠道,算我和赵强的业绩。”

黄伟明说完,看向王川,等待他的回应,赵强也将目光投向王川。王川没让他俩等,爽朗地笑道:

“那就谢谢黄哥、赵哥,咱们一起发财。”

两人这才松了口气。毕竟如果王川说的是真的并且能落实到位,这可是笔大生意。紧张些很正常,涉及利益时出现分歧也是肯定的,只是没想到王川如此爽快。

王川也并非不计较。首先,经过他对京城中介费的了解,最高有 3%的,这报的 0.7%不算高。估计黄伟明还得向公司申请,甚至可能要放弃部分提成。

而且中介这行坑比较多。不是有句老话嘛,车船店脚牙,无罪也该杀。连家是个大公司,黄哥人不错,赵哥是本地人。虽说没什么大关系,但小人物处好了往往更可靠。综合来看,这样的组合更让人放心。

“好,现在星海名城有两套八十多平的小三房,都在八楼。房子建成时间不长,环境好,小区住户素质也高,附近幼儿园、学校齐全,但不是重点学区房。按房东最初的报价,房价合 9300 一平,这价格在这个小区算非常低了。”

“两套房的房东是同一个人。当时买了两套,一套他们自住,另一套装修好之后,几乎没怎么住。两套房子我都实地看过。房子你要是买了,立马就能出租。附近小三房租金大概在 2200 到 2700,这两套大概 2400 能租出去。现在房东要出国,如果全款不贷款,价格应该还能再压一压。”

“只是两套房加起来超过一百万了,你这资金不够,你看怎么办?”

王川听了想了想,这资金当时也没说清楚是按什么申请的,是按天、按月还是按年,又或者是按项目?这里也不方便细究,决定还是先让谈着,自己搞清楚了再和黄伟明确认。

“黄哥,你这样,先按一套谈,房子在那跑不了,这个不行还有下一个,我晚上和家里商量一下,明天给你答复,行不?”

黄伟明连连摆手,表示没问题,开口道:

“应该的,买房子是大事。那我这边先谈着,等你通知。你也别着急,一时半会儿房子也卖不出去,再说还有其他的。我只是觉得这两套房子不错,内部装修你看了肯定喜欢,买了换下洁具,打扫一下,立马能住。”

“那好,黄哥、赵哥,我先回去了。咱们明天见。”

……

回到酒店,洗漱完躺在床上,王川开始和系统交流。

大概的结论是,如果当期项目没有进展或完成确认前,不能新增项目。如果当期项目资金未使用完,可以作为项目办公经费留存使用,但是到期还款时要还借款金额。

在确认完成当前项目后,可以新增项目,金额灵活,可以比上期高,也可以比上期低,但不能超过十倍。如果超过十倍,需要上期项目运行一年,且实现资产升值或产生收益。

这样的话,就需要先完成一套房,然后自己再去申请新的计划。

把思路捋清楚后,王川洗漱完,躺在床上进入了梦乡。

……

第二天一早,起床洗漱、锻炼,下楼吃早餐。

去门店的路上,王川考虑着如果第一套房买了之后,合适的话自己可以搬进去。总不能天天住酒店,酒店房间空间小,而且天天在外面吃饭也不舒服。

到了门店,黄伟明和赵强已经到了,三人直接走进办公室,王川说道:

“黄哥,赵哥,两套房我都可以要,但是操作步骤要变一下。看完房没问题的话,先操作一套,等交易手续办完下证之后,立即进行第二套的操作。这样可以吗?”

黄伟明、赵强两人面带振奋,笑着说道:

“可行,太可行了,正好你也看看咱们的办事能力,好跟你家里沟通。你等一下,我现在联系房东。”

黄伟明说着就直接联系房东,约好了等会直接上门看房。

三人也不耽搁,马上出发。

到了房东家里,一番寒暄后,王川在房间里查看。房子户型以后世的眼光看,只能说规整,装修倒是不错,看着清爽宜人,家具也挺好。又去看了另一套,几乎没有使用的痕迹。房东说这套是准备给儿子的,但儿子要出国留学,两口子要出国陪读,也不准备回来了,就想着把房子卖了,去国外定居。

“挺好的。”

黄伟明一听王川的话,眼中一喜,和赵强对视一眼,知道这事妥了。黄伟明随即进入状态:

“徐先生,您的两套房子王先生都愿意接手,就是看您的价格能不能再优惠一些……”

……

经过一番真诚友好的沟通,双方约定,两套房合计 164.8 平方,合同总价 152 万,家具家电全留,先付款 76 万,完成三号楼 802 的过户后,接着办理 801 的过户交易。

一起去店里签了合同,约好明天去房管局办理过户的时间,双方就此分别。

王川现在对今后的思路更清晰了,想加快进度,便把心里的想法说了出来。

“黄哥,你看你们俩怎么分工,办手续和继续寻找房源,还有房产证能不能加急办理,节省下证时间。”

黄伟明沉吟片刻,对赵强说道:

“强子,这样,你先带两个人,把你在房管局那块的业务让他们熟悉,让他们尽快进入状态,以后交易过户你指挥协调,工作让他们去执行,和你发小的关系也动用起来,争取在办证这块尽量越快越好。”

赵强听完立刻拍着胸脯保证:

“黄哥,你放心,我会带好兄弟们的,我发小那边没问题,咱又不是不懂事。”

黄伟明得到赵强的保证,略作思考,转头对王川说道:

“川子,我昨天说的点位,公司基本同意了,但是还需要咱们把业务做出来,公司那边才不会有闲话。过户这块如果加急肯定有费用,这个你心里要有准备,按之前的情况大概得两三千块钱。我和强子下一步的重点就是寻找房源、谈价,你觉得怎么样?”

王川知道要做事肯定会有花费,自己提出了要求,产生支出能理解。

“没问题,我明白,只要结果好就行。”

“那就好,我和强子昨晚上又整理了几个房源,你看一下……”

当天三人又去看了三个商铺、六个住宅,累得够呛。晚上王川回到酒店,洗漱完直接倒头就睡。

次日,房管局。因为提前安排过,业务办理得很快。但王川觉得自己总不能天天这样来回跑,得想个办法。

加上税费,王川花了七十八万多,在 2005 年拥有了京城的第一套房。

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