重生的我太放肆了

王上谪仙

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第48章 王云霄要进军房地产?

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别说处于同一年纪相比,就她现在资产,跟人比起来,也没厉害多少!

虽然她在公司占股估值上亿,但那只是股份,是一个数字,也会跟随公司的变动而变动。

她自身的存款,也就千把万,大部分还是固定资产,这下子,她对王云霄的感观更复杂了。

这已经不是一个简单、成熟、有趣的男孩,还是一个商业天分极高的奇才,现在还这么年轻,那么未来呢?他的成就又会有多恐怖!

“叶姐?怎么了?”

看着突然发呆的叶欣,王云霄轻声问了句。

“没什么,就是感慨云霄弟弟真的好厉害,连姐都自愧不如呢!”

王云霄笑笑没说话。

这时候服务员上菜了,这家餐厅主打一个粤菜,口味比较清淡,但食材极为新鲜。

两人虽然没有推杯换盏的饮酒,但氛围感很是融洽。

“云霄弟弟,你应该是大一新生吧?”叶欣问道。

“嗯,没错!”

“那你没有参加军训吗?”

“没有,我找校领导走了个后门,免掉了军训!”

“咯咯!没想到弟弟人高马大的,还偷奸耍滑呢!”叶欣开了个玩笑。

王云霄无奈笑道,“没办法,我事情太多了,军训会耽搁我时间!”

“喔?你还有其他事忙?”

“嗯,在学校搞了个小产业,闲着也是闲着吧,瞎搞玩玩!”

“那你可真厉害,我女儿要是有你一半本事就好了!”叶欣感慨不已。

“啊?叶姐还有个女儿?”

“???我没告诉你吗?”

两人都是一脸问号,王云霄就很无语的看着叶欣,那意思是,你自己说呢?

叶欣冁然一笑,“咯咯~!那我给搞忘了,我女儿跟你差不多大,也是读大一,对了,弟弟你在哪所大学?”

“江城经济学院,呃~,比较一般的学校,你女儿呢?”

“她啊,在武大,虽然学校不错,但她人和弟弟你比起来,还是差远了!”

王云霄顿时有些羡慕,那可是武大啊,当年他上高中的目标也是武大,可惜最终没那个实力。

“武大好啊,比我这个二本院校要好多了!实名羡慕!”

叶欣轻笑,“有什么可羡慕的,最主要还是看个人能力,要是有机会,就让我女儿以后跟着你好好学学,那多好!”

“行啊,叶姐吩咐,弟弟不敢不从!”

“咯咯,真是个好弟弟!”

……

“对了,叶姐,咨询你一个问题!”

“呃?什么问题,你说!”叶欣放下筷子,轻笑地看着眼前小男生。

“如果想搞房地产生意,有哪些地方需要注意的?”

“啊???你想进军房地产?”

陡然听到这话,叶欣有些难以置信,弟弟你才多大啊?就要玩房产了!

“没有,只是了解了解!”王云霄笑着摇头。

叶欣自然不信,不过她也没有打破砂锅问到底,还是解释起来,

“你这个问题问得太广泛了,房地产生意需要注意的地方太多了!”

王云霄也停下筷子,默默倾听。

“姐就随便说几点,你如果真有这方面打算,可以留意下!

搞房地产首先最核心的四点,政策规划、市场环境、资金实力和风险管控!

“市场方面,你得了解当地经济结构、人口特点以及商业零售环境,如果做商业房地产,你需要注意商业区和城市增长模式,这会对商业房地产投资起到至关重要作用,至于住宅房地产,你就需要看区位、发展前景、周边设施等等!

这就和政策规划息息相关了,每一个新出台的政策,都与房地产行业紧密关联。

如果政府未来发展方向在某个地方,它会提前将学校、医院、银行、娱乐项目等配套设施引过去,吸引开发商竞标那里的地段。

对开发商而言,只要政策够好,基本就不会亏损,只看赚多赚少而已。

再就是资金实力,这是核心中的核心,倘若资金链断了,将会对你前期所有投资化为乌有,房地产市场,可不是小打小闹,动辄几个亿数十亿的投资,一旦其中哪个环节出纰漏,都将是致命打击,所以会玩资金,才是这一行的基本入场券。

至于最后的风险管控,就需要专人去评估,有财务上的管控,也有投资周期管控,也有资金投入管控,总之这一点,需要找到合适的专家团队,进行缜密计算,才能把风险控制在最小!

至于其他的,比如法律、资源、房产选择、专业团队等等这些,也都很重要的,但与前面四点相比,还是次要!

房地产项目说难也不难,说简单也不简单,对局外人来说,房地产很复杂,对局内人来说,就跟做数学作业一样,1+2+3的一步步计算,套着模板算完了,也就结束了!”

叶欣拿起茶杯喝了口水,没再开口,等待王云霄的消化。

听完叶欣一番话,王云霄也大致懂了其中一些门道,不过他又产生另外一些疑惑,虽然他已猜到其中答案!

“那叶姐,政策发展消息,你们都是从哪里得知的?”

“这简单,如果普通人,需要从有关部门官网上发布的消息去了解,不过这些信息都太过滞后,大部分房地产开发商,都有着自己人脉,当政策规划还在研究时候,就已经被一些能量大的人获取到!”

王云霄点点头,表示很理解,所以说强者恒强,一步先步步先,没有实力,就没有人脉,空有钱,也吃不到最肥的那块肉,只能喝口汤罢了。

“所以说,就算做房地产生意,如果政策信息获取太慢,一些好的地皮早就被人瓜分完,只留下一些边角料,给没什么名气的开发商争,对吧?”王云霄默默说着。

“是啊,所以搞房地产这一行,单打独斗是不行的,要强强联合,各行各业的人脉都需要有,并不是说只靠政策信息就能成功,还需要很多方面的因素,综合情况下,才能进行一个项目的完美收工!”

……

两人间的谈话,没有任何年龄上的代沟和隔阂,仿佛是两个老友般,相谈甚欢。

无论是商业上,还是生活中,两人都聊得相当愉快,也非常投机。

可以说互相欣赏,叶欣觉得王云霄年少有为,欣赏他的风趣谈吐、行事作风,还有超越常人的胆识以及沉稳的心性。

王云霄也欣赏叶欣,觉得这个女人很有商业头脑,成熟富有魅力,是女性中的佼佼者,算是未来版本的翟雨心,唯一缺点就是,她的容貌,比起翟雨心差远了,不过身材倒是不相伯仲。

翟雨心属于御姐范,女王范,有着独特的姐系魅力!

而叶欣,属于知性范,雍容范,有着独特的妇系魅力!

但不管怎么说,王云霄此时对她们都没啥兴趣,他只想着完成系统任务,好壮大己身。

更何况,钱财乃是万物之根基,也是衡量胆量的尺子,他现在不主动,还是因为钱太少了,等有足够底气后,才是王云霄展露獠牙之时。

当然,如蓝幽幽这种倒贴行为,王云霄也不会拒绝,只要你是香的,我们就是好朋友!

王云霄看着叶欣,这个女人虽然容貌一般,但越看越耐看,加上素雅的淡妆,还是很有韵味的,那么,如果把她挖到自己门下,是不是又一大助力?

这个想法滋生后,王云霄就有了打算,只待时机到来之时,就是降服叶欣之日。

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