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九霄

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第239章 估值陷阱

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赵志离开福岛县后,刘元立即进入工作状态,他开展的第一项工作,是启动了招标程序,对4个地产项目进行设计招标。

按照四岛地产的宣传,他们将这4个项目打造成为福岛地标。

招标公告才发出一天,就有两支设计团队到来:一支是绅士过的团队,来自香江;一支是倭国本土的设计团队,来自倭都。

吸引他们到来的,是高昂的设计费。

刘元为这4个项目提供了设计经费高达200万美元,平均50万一个。

这个设计费即使放在国际上,也堪称天价。

如果能中标,除了能获得丰厚的设计报报酬,设计团队还将赢得荣誉。

名利名利,先有名后有利。

这一点在设计行业表现的尤为明显。

短短三天时间,世界各地二三十个设计团队相继到来。

四岛地产的操作,让倭都相当郁闷。

按理说,倭都才是倭国的心脏,应该是四岛地产开拓的首要区域才对。

福岛县无论是人口还是经济体量,远远无法同倭都相比。

怎么会有人舍玉取瓦!

难道是因为倭都给的优惠不够?

很快,宫本一郎弄清了缘由:倭都是赵志亲自负责的区域,而他现在在倭国各地‘旅游’。

这个理由真是无敌,宫本一郎竟然无法反驳。

福岛县,横山正雄非常开心,因为土地和房屋价格双双上涨。

一种资产价格的上涨,往往会吸引更多资本介入。

短短数日,福岛县的土地成交量上升了不少。

有交易,就有税收!

好处当然不止这些,四岛地产的动静太大,吸引了不少公司来考察。

刘元为了吸引更多的百姓关注,将评选工作交给了所有福岛县的居民。

哪种方案获得的票数多,哪种方案就将成为现实!

这种评选方法,完全没有作弊的空间。

因为你可以收买一个人、两个人,但你不可能收买所有人。

福岛县非常配合,他们每天将不同团队的设计进度刊登在报纸上。

为了保证公平公正,给的版面都是一样的。

老百姓由于能参与到这么盛大的项目中,有了主人翁意识,与有荣焉。

……

弗兰克快步迈入温泉别墅,他的脸上写满兴奋。

温泉别墅位于盘梯山脚下,占地十余亩,被四岛地产买下,作为办公区。

但是,钱要三个月以后才能支付。

这是一座集合了倭国传统庭院与现代风格建筑群的庄园。

盘梯山是一座活火山,地下有温泉冒出。

能居住在这个区域的,非富即贵!

弗兰克的一只脚刚刚迈入大门,6名青春靓丽的迎宾,立即微微躬身,恭恭敬敬的打招呼,

“弗兰克先生。”

过了迎宾口,是6名前台,同样是大美女!

如果在以前,弗兰克会和她们调笑一番,但现在,他急切地想见到刘元,因此对美女们的招呼仿若未觉。

这12名美女,6名倭国人,6名欧美人,东西合璧,相得益彰。

她们代表着公司形象,往前台一站,是一道亮丽的风景。

在经济活动中,美女经济学占据重要地位。

美女经济是围绕美女资源所进行的财富创造和分配的经济活动。

美女是一种资源,但她们不是被直接消费的商品,而是美丽传播的介质。实践证明,美女经济拥有独特魅力和挖掘潜能。

在商业活动中,我们经常看到:

产品经由女明星代言,得到无数订单;

企业经由美女形象代理,倾倒诸多“上帝”;

报刊经由美女做封面,引来大批读者;

这些都说明,美女经济具有其他经济方式难以替代的发展“钱”途。

四岛地产最擅长制造眼球效应,而美女,是最有效的展现方式之一。

经济中有一个非常特殊的现象,如果你想知道哪个行业最热门,只需要看美女集中在哪一个行业就行了。

四岛地产需要这么多的美女团队吗?

答案是需要,因为每天拜访四岛地产的宾客络绎不绝,这12名美女是受过高等教育的高知女性。她们往前台一站,给拜访的宾客留下了深刻的印象。

刘元还感觉不太够用,他打算再招聘一些。

账上有没有钱不重要,关键是要让别人觉得你有钱,非常有钱。

肚中无食无人知,身上无衣受人欺。

你再有钱,别人不知道也是白搭。

弗兰克冲进刘元的办公室,兴奋说道,

“刘,今天的地价又上涨了,我刚刚得到消息,和咱们的签约价相比,地价至少上涨了12%!也就是说。咱们公司的估值,已经高达3,400万美元!按照这个趋势发展下去,用不了一个月时间,估值就可以到达5,000万,甚至翻倍也不是梦!”刘元亲自给弗兰克倒了一杯热茶,笑着问道,

“成交情况如何?市场活不活跃,还是要看实际成交情况。”

弗兰克轻轻抿了一口热茶,立即说道,

“成交情况很不错,尤其是咱们周边的地块,涨幅尤为明显。在抢购地产的人中,柳生家尤为积极。”

刘元点了点头。

柳生家是当地有名的大家族,据说从战国时代就已经存在。

几百年的积累,底蕴深不可测。

柳生家也想入股四岛地产,由于在估值上没谈拢,谈判搁置。

刘元沉思片刻,说道,

“土地平整工作进行的怎么样了?工人有没有怨言?”

刘元这么问,是有原因的。

四岛地产雇佣了大量的工人,但工资要三个月以后再行支付,在此期间。每名工人每天只补贴三斤小麦。

弗兰克若无其事的回答道,

“工人们干得可起劲了,甚至连工具都是他们自带的。就这样的待遇,还有无数人眼巴巴的等着往里进,可惜咱们用不了。这里的人工可真便宜呀!”

都快饿死了,能不便宜吗!

如果非要量化一下四岛地产的工资水平的话,日薪大概相当于15斤小麦。

折合成月工资,相当于后世的400到600块之间。

15斤小麦,足够一个四口之家,2到4天的消耗。

刘元沉思片刻,说道,

“咱们可以进行下一步计划了。另外,你去找一下横山正雄,请他们注意整体规划,在批准新开工项目时一定要慎重,不要拉低了我们的档次。这4个项目,可是展现福岛面貌的重要窗口。”

“明白!”

下午一点,刘元的身影出现在了御景花园。

这是四岛地产的住宅小区项目,主打高端客户。

和刘元同行的,还有六名白人,他们是米邦国际的代表,前来考察投资。

四岛地产的另外三个项目,分别是:

望海城,主打中产住宅。

七洲cbd,主打商务办公区。

八宝广场,主打高端一站式购物广场。

刘元陪同他们逛了整整一个下午,期间,横山正雄也赶过来嘘寒问暖。

这个老政客非常的鸡贼,派人蹲守在四岛地产,只要有重要的外商来访,他都会过来刷一波存在感,想看看有没有可能拉到投资。

米邦国际在横山正雄眼里,就是大公司。

因为有些气质是装不出来的。

更何况,能让刘元亲自陪同,其身份非同小可!

米邦国际又考察了一天后,突然传出消息:其出资260万米元,获得四岛地产福岛公司5%的股份!

如果按照这个价格计算,四岛地产的实际估值,已经高达5200万米元!

估值的膨胀速度,用恐怖如斯形容,完全不为过。

其实,企业的估值是一个很复杂的数学模型。

具体到四岛地产,如果运用科学的会计准则,其估值应该为1000万,因为公司的价值仅仅体现在土地储备上。

而这块土地还不属于四岛地产,因为没付钱。

所以说,四岛地产的总资产是1000万,负债也是1000万,净资产为零!

就算考虑到商誉等无形资产,估值也绝不会超过2000万。

但是,赵志和刘元虚张声势玩的很高明,又是千万捐赠,又是两百万设计费,再加上高大上的办公环境,让外界对四岛地产的估值深信不疑。

尤其是米邦国际的入股,具有标杆意义。

大家最大的一个误区就是:把还未兑现的注册资金也算在了估值里!

协议签署后,弗兰克接受了当地电视台的专访,含蓄地表示,其实四岛地产并不想出售股份,但出于维护与西方财团之间的关系,这才转让了5%,米邦国际对这点股份并不满意,我们推荐他们去大阪的公司碰碰运气。

众人恍然,怪不得米邦国际的人匆匆离去,原来是这个原因。

谈及不愿转让股份的原因,弗兰克没有多说,只表示四岛地产是在押注倭国的经济复苏。

专访结束的第二天,有小道消息,说又有某家国际大财团获得了四岛地产5%的股份,这次的转让价格,是280万米元!

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