明朝嘉靖年间
苏州城，一座繁华而宁静的城市，却在夜幕的笼罩下隐藏着无数的秘密和诡异。
在苏州城的一条深巷中，有一座古老的宅院。这座宅院曾经是一位富商的府邸，但如今已显得破败不堪。宅院的主人名叫林雨轩，是一位年轻的书生，他因家境中落，只好搬到这座旧宅居住，准备来年的科举考试。
一个月黑风高的夜晚，林雨轩在书房中苦读。突然，一阵阴风吹过，吹灭了他桌上的油灯。林雨轩起身准备重新点燃油灯，却听到院子里传来一阵奇怪的声响。他小心翼翼地推开房门，只见一个黑影在院子里一闪而过。林雨轩心中一惊，壮着胆子跟了上去。
黑影消失在了后院的一间废弃的房间里。林雨轩推开门，一股陈旧的气息扑面而来。房间里阴暗潮湿，墙壁上挂满了蜘蛛网。在房间的角落里，他发现了一幅破旧的画卷。画卷上画着一个美丽的女子，但女子的面容却模糊不清。
林雨轩拿起画卷，仔细端详着。突然，画卷上的女子似乎动了一下，他吓得连忙将画卷扔在地上。这时，一阵阴森的笑声在房间里响起，林雨轩惊恐地转身，却发现身后空无一人。
林雨轩匆匆回到书房，一夜未眠。第二天清晨，他决定将那幅奇怪的画卷扔掉。然而，当他再次打开画卷时，却被画上女子的美丽所吸引。他心中暗想，或许这只是自己的错觉，这幅画也许是一件珍贵的艺术品。
于是，林雨轩将画卷挂在了书房的墙上。从那以后，他每天都会对着画卷发呆，仿佛画中的女子在与他交流。渐渐地，林雨轩的身体变得越来越虚弱，精神也变得恍惚起来。
一天晚上，林雨轩在睡梦中听到一个女子的声音在呼唤他。他睁开眼睛，看到画中的女子从画卷中走了出来。女子身穿一袭白色的长裙，面容绝美，但眼神中却透露出一丝诡异。
女子走到林雨轩的床边，轻轻地抚摸着他的脸庞。林雨轩被女子的美貌所迷惑，完全忘记了恐惧。女子告诉林雨轩，她名叫苏瑶，是一个被封印在画中的灵魂。只有林雨轩真心爱她，才能解除她的封印。
林雨轩毫不犹豫地表示愿意爱她，苏瑶露出了满意的笑容。从那以后，苏瑶每晚都会从画中走出，与林雨轩相会。
林雨轩的好友，名叫赵灵儿，是一位机灵聪慧的女子。她发现林雨轩最近的状态很不对劲，便前来探望。当她看到书房墙上的画卷时，心中涌起一股不祥的预感。
赵灵儿告诉林雨轩，这幅画可能被施了邪术，画中的女子也许是一个妖怪。林雨轩却不相信赵灵儿的话，认为她是在嫉妒苏瑶的美貌。赵灵儿无奈之下，决定暗中调查这幅画的来历。
经过一番打听，赵灵儿得知这幅画曾经属于一位邪恶的道士。道士用这幅画来吸取男人的阳气，以增强自己的法力。赵灵儿意识到林雨轩已经陷入了危险之中，她必须尽快想办法救他。
赵灵儿找到了一位法力高强的高僧，名叫慧空大师。慧空大师告诉她，要想消灭画中的妖怪，必须找到她的弱点。赵灵儿和慧空大师一起来到了林雨轩的宅院。
此时，苏瑶正准备吸取林雨轩的最后一丝阳气。赵灵儿和慧空大师冲进书房，与苏瑶展开了一场激烈的搏斗。苏瑶施展妖法，化作一团黑烟，向他们扑来。慧空大师口念经文，手中的佛珠散发出金色的光芒，将黑烟驱散。
赵灵儿趁机拿起一把桃木剑，刺向苏瑶的心脏。苏瑶惨叫一声，倒在地上，化作了一张人皮。林雨轩被眼前的一幕惊呆了，他终于明白自己被妖怪所迷惑。
慧空大师将人皮烧毁，解除了邪术。林雨轩经过一段时间的调养，身体逐渐恢复了健康。他感激赵灵儿和慧空大师的救命之恩，并发誓以后再也不会被外表所迷惑。
苏州城又恢复了往日的平静，而那座古老的宅院也不再有诡异的事情发生。林雨轩努力读书，终于在科举考试中取得了功名，与赵灵儿过上了幸福的生活。