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第119章 买美容坊铺子

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去后院看了看。

后院的位置也大,划分了多个区域,最后排挨着后街的地方,是一长排的停车棚和马厩,连停车场都有了。

后院的房间也不少,围着左右两边的墙建了一圈的房子,大概有18间。还有1个单独隔出来的小院子,小院子里有4间,这加起来就有22间房子。

不错,不错,完全够用了。

就是整个楼房和院子的建筑,比较老旧了,需要翻新。墙体需要重新粉刷,有些隔间还需要改动。

瓦片也需要换。

嗯,也是个大工程。

“这铺子多少钱?”

“报价两,但是我估计有错价空间。”

“嗯,那叫东家来谈谈吧。”

这个铺子的钥匙是给了牙行的,所以要谈价格,得找东家。

“好的,夫人,您稍等。我这就让人去叫人。”

赵远珍打量了下,看这灰尘,大概是空置有些日子了。

也是,这附近府邸多,不是很靠近热闹的坊市,开客栈生意不好是正常的。

而且他这个面积大,要价高,又离着第一、二甜水街有十分分钟路线,不太适合一般的商业经营。

自己这个算是独一份,自己有特定的消费人群,所以开在这边不受影响。

看来这价格,可以好好的搞一下。

过了40多分钟,房子的主人来了。

“是这位夫人要买铺子吗?”

“是的,你们看看,商量一下价格吧。”

“夫人,我这铺子主楼就有420平,价格牙人应该也跟你说了,价格就是两。错价也错不了多少了。”

“这铺子,我看了,面积确实大,但是太大了,反而不知道要干什么,这离着甜水街又有些距离,我也只是想着合适置办一些产业,这铺子我只能给你两,再多,就没有买下来的必要了。”

“你这错价错的也太多了。,不能再少了。”

“,多了真的给不上价格了。”

“,再少就不卖了。”

“,再多了,我也不买了。”

“,少不了了。”

“那既然谈不拢,就算了吧,我们去看下一家吧。”

说着,赵远珍就站起来了,准备往外走。

铺子的主人,看着她往外走,心里也是急得不行。

自己这铺子虽然大,但是就因为太大了,不好卖,而且地段确实不靠近繁华街。

这难得有人看中,给价。这次要是走了,再放上个几个月或者一年半载的,光是两放印子钱,都有不少利息钱了。

卖了!

“夫人,且慢。咱们坐下来好好商量嘛。”

“就是,多了,这铺子就不合适了。”

赵远珍是不愿意涨钱了,虽然内心十分满意这个铺子。

“两,总可以了吧!”

“我说这位东家,这铺子我买到手,一切都要翻新,您看你这墙,这瓦,这窗棂,我都得换,这可是要不少银子的。”

“就,过契约吧!”

那铺子主人,颇有些咬牙切齿的意味了。

赵远珍:没办法,松松口就是几百两,我得忽悠三皇子买好几幅画呢。可不敢松口。

赵远珍拿出来两的银票,这银票还是原主娘亲留下的呢,其他银票的她不敢用。

回头找个时间,得把那些银票换一下。

看着铺子主人拿出铺子的白契,才把钱给牙人。

牙人拿过钱和契约,让俩人都查看好了。

俩人看完,都没问题。

牙人把契约和钱分别给他们。

交易完成,牙人拿着那铺子主人给的佣金,高兴的不行。

他就说,这张夫人是他的财神奶奶,果然没错。

赵远珍收好契约,她得考虑考虑,这个铺子让谁去衙门过红契。

虽说辛百是一家之主,现在名下有了两处铺子了,这个铺子,得让辛年去过户了。

自己要努力的做个端水大师啊。

还得去找装潢的,最近铺子开的多,一直在装潢的路上。

“张夫人过年好,给您拜年了。”

“掌柜的过年好。”

“张夫人,这次来是需要点什么?”

“还是老样子,打算装潢个铺子,就是这次比较麻烦,瓦片得换,还有墙体、地砖、窗子、还有些木材等等都需要翻新,内部还要打一下家具,工程量比较大,不知道掌柜的这边有没有工匠。”

“张夫人放心,工匠是有的,要不咱们去看看铺子再详谈?”

“行,走吧。”

带着掌柜的去了铺子,也不远,建材铺子在第一甜水街,距离新买的铺子20分钟左右的路程。

“就是这间铺子里。掌柜的你看看吧。”

“这个铺子我知道,早些年开的客栈 。当初也是在我这买点材料呢。”

“这么巧的。”

“是的,这年岁多了,又加上荒废时间不短,是得重新翻新一下。”

“嗯,你看这柱子,漆都掉了。这门也得重新换了。”

“嗯,确实是个大工程。”

“那掌柜的看看,准备怎么接这个大工程?”

“您是想我们包工包料还是我们出工匠?”

“你们包工包料吧,我信任掌柜的,相信掌柜的会给我仔细的弄着,定然也不会以次充好糊弄我。”

“那是自然的,我们这铺子干了多少年了,从来干过那损德行的事,张夫人你放心。”

“好,那这地的地面要用最好的木板,厚度、颜色、尽量要一致,瓦片要用琉璃瓦。做工的木材最低也要是花枝木,至于墙面,我回头送些材料过来吧,你看看这样多少钱。”

三皇子的水泥不知道怎样了?自己这墙面打一遍水泥,再刷白吧。

“您稍等,我算一下材料。”

“嗯,算吧。”

“包工包料650两银子,包括后院所有房子的翻新。”

“嗯,行,那就按照掌柜的说的价格吧,那我给你仔细讲讲装潢的格局。”

“这个一楼留下对着门口这边的30多平的面积,从这里开始打一道格栅,薄一点就行,就是为了遮挡视线,然后这边拆一个落地窗,这边制造一些隔间,这边。。。。。。”

赵远珍详详细细的给掌柜的把铺子的装潢说了一下。

其中主要的几点:

1、一楼要设置2个室内茅房,茅房内的东西她提供。

2、一楼后来接盖出来的那个大堂,要多拆几个落地窗出来。

3、窗子旁边多装几根笔直的细竹竿,用来挂窗帘。

4、原本客栈接盖出来的大堂,堂高有4米,她打算再隔出一个阁楼,挨着主楼墙体建造一个14米长,3米宽的阁楼。做成7个2x2米的小格子间。

格子间里全部打上床,类似榻榻米的设计,不需要房门,挂上布帘隔断就行。格子间前方是1米宽的走廊。左右两侧设楼梯。格子间主要是方便夫人们看一楼的戏台表演。

5、一楼隔出来的30平,用作接待大堂。旁边剩下的180平,70平用来设置成换一大间更衣室,更衣室里间隔成2平左右的一个一个小隔间,隔间里边放上椅子和一个落地衣架。方便各位夫人小姐换衣服用。

挨着换衣室,隔出一间10平左右的小隔间,作为号脉看病的小药房。

6、剩下的100平,30平设计一个储物柜间,大柜子分成一小格一小格的,就像现代洗浴衣服箱子一样。

7、40平作为仓库,放按摩美容的各种用品。

8、剩下的30平,做一个厨房,中间分开,分成糖水厨房和正常做饭的厨房。

10、二楼全部做成中间走廊,两边雅间的格局,一共要做24间,其中18间做成单间,剩下的6间做成双人间、三人间。方便夫人小姐们组团做美容,这样每个房间就都要有窗子,好在这之前是客栈,窗子多,就是得好好的分配一下面积和格局。

11、加盖出来的大堂,在靠近后院的那面墙中间,搭建一个戏台一样的表演台。大概3x8吧。要分幕后和前台,幕后3x8作为化妆室和器具摆放。

12、离着戏台4米远,要做一个宽3米,高3层台阶的一个小看台,这样前面的观众不会挡住后面的人。

13、后院的14间,改成4人一间的宿舍,其中1大间作为库房,独立小院子里的4间装修给自家人住,剩下的3间,一间厨房,两间合在一起做餐厅。

14.后院原来的茅房也要重新翻盖,按照糖水铺子的茅房建造。

15、马棚旁边加盖一间草料库,用来放马的草料。

16、所有的房间要铺设火龙。

17、所有的门窗,都用玻璃的,玻璃赵远珍提供。

大概就这些。

说完以后掌柜的又加收了阁楼的钱。这个阁楼的回廊、两侧楼梯、回廊的副手需要很多的木材。加收了100两。

赵远珍也知道工程不小,同意给了。

“掌柜的,工期大概得多久?”

“这次的翻新工量比较大,最快也得半个月吧。”

赵远珍觉得,半个月应该够自己培训技师的了,时间太短也不行,需要学的还有很多,自己还得研究研究,店铺里需要的各种美容美发产品,以及各种工具。

“好,那你找工匠做吧,我就全权交给你了。”

“张夫人放心吧。”

“好,那钥匙给你,我还要去办其他事情,就先走了。”

“好的,张夫人您慢走。”

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