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第1055章 房价跌的锅

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前世的时候,郑昆听过一个老师讲过一句话:罪在当代,功在千秋。

他不知道自己做的事情,是不是这样,不过他感觉没所谓,因为最近,大陆发生的事情,受到他直接影响。

时间进入2014年,按照正常情况来说,这一年开始,大陆的房价应该涨的,然后到了2015年暴涨,直到几年后,房价掉了下去,然后救市,再涨,再跌;但是,现在的情况出现了变化,房价并没有涨,还有些跌了。

那自然是人口减少了!

人口的增长是出生的减去死亡减去移民,得出的结果就是人口增长的数据。

可是实际人口是减少了,出国务工人员,不算死亡,这一年,生的孩子比死亡的多,人口是增长的,但是,就是少了,没有在意,有一大批人,大多是青壮,他们现在不在大陆,而且去了海外结婚。

这样的后果就是打工人少了,他们的薪水增加了,而出生的人口却也不能满足用工的需要。

现在,用人单位需要最多的,并不是高学历的人,而是那些低学历的人,他们的用工成本非常低。

现在新闻里,都出现了一些情况。

“深城莞市一些白发打工人,出现在工厂里,最近,东南沿海出现了用人荒,这样的情况,不仅在这里,现在全国都出现了这样的情况。”

“沪市,今年毕业的大学生,他们很多选择进入工厂,他们认为,现在的用人单位办公室并不需要他们,而工厂,却是需要他们更多的动手能力……”

“杭城和黄工业学院,今年迎来了许多短期本科生,他们将在这里学习技术,为进工厂前学习。”

“今年的情况,主要原因是国内缺少了大量的青壮劳动力,这股用工荒开始向全大陆蔓延……”

“能说一下今年突然出现的用工荒?”

“目前还不了解,但是,这用工荒还需要持续很久,毕竟,劳动力的新陈代谢是需要一定周期的,原因是劳动力的减少。”

郑昆所有的制造企业,在前两年就进行了设备升级,人工成本降低了一半,很多人,去 了外卖,现在都转移到了布来洲开拓市场。

这次的用工荒并没有受到太大的影响,甚至,有一些人被挖走之后,成本再一次降低。

新的半智能化的制造工厂,正在更快的替换原来的生产力,从而降低成本。

在过去的两年时间里,和记黄埔的外贸主业,出口的商品,成本降低了15%,再加上人工的减少,智能化办公,成本再降低了1%。

这一次,和黄还有其他相关企业,不仅把价格提高了2%,因为有优势,出口的金额更多了。

全球都没有想到,他们的进口成本,居然涨了2%,这让他们很不理解。最近发生了什么事情,整个世界都发生了变化?

郑昆也没想到,世界现在被他影响的太大了,人工涨,房价降了,出口涨了,海外通胀也上涨了,而且上涨了许多,昆汀超市这次的客流量增加了许多。

他想了想明白了怎么回事。

劳动力减少了,这次他搞了太多年轻劳动力去了海外,而且每个月都在增加,郑昆计划,未来平均到每天,运两千人去海外。

现在,他正在想着推动一些法律,允许布来洲一夫多妻,而且,也要实行计划生育,想一夫多妻,有一个必要条件,如果娶两个老婆,则必须生五个孩子,生妇儿,还有每个月一些补偿……

就是为了布来洲的人口增加,让更多的华人出现在这里,让这里,成为华人的天下。

至于房价降了,有人说人口减少了,让房价降了,对此,郑昆是不完全认可的。

房价不涨那就是下跌,而人口少了,那下跌就更快了。其实,这是死亡的人口与新生人口的成长周期差,导致的房价下降。

举个例子,一个城市,没有矿藏,没有好的理工类大学,没有港口,没有人力资源优势,没有支柱产业,年轻人都到外地读大学了,出生率小于死亡率,没有产业优势,外地人都少了。

这样一个南方沿海城市,房价是涨还是跌呢?

而人口减少成了压垮这里房价的原因之一,外来人口与本地常住人口一样多,甚至更多,现在这些人都走了,导致房租大跌,这里的房东少了经济来源的一种。

每年,这座城市死亡5.6万,而出生人口4.6万,这少了一万。

死亡的人口,按照一家三口人住,死了5.6万人,那就空出至少1.83万套房子。而出生的这4.6万人口,到结婚的时候,还要至少20年,以两人组建一个家庭,需要的住宅是2.3万套,感觉是2.3万套大于1.83万套。

那需求还是多的吧?

可是,有没有想过,这4.6万人,能留在这个城市多少呢,年轻人,都爱去有活力热闹的城市。

还有,未来更少的人结婚,等到这4.6万人结婚,怕是不知道什么时候了吧?

而且,这20多年里,建新房的速度,能超过出生人口的速度吧?

郑昆自然是希望房地产好的,他是房地产上涨的既得利益者,怎么可能希望下跌?

不过郑昆自然是想在2017年之前,处理掉手中的房子,也想低价处理,不过,大陆的房子,有备案价格,还有限价,这里说一下,这里的限价,不是限制涨价,而是限制不能低价销售。

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