敛财系统:买到假货我反而发财了

山代王

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第84章 看商铺

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与住宅不同,买商铺讲究的就是一个人气。

就地理位置来看,王府井大街的人流量较大,其次就是前门大街,东直门那家商铺的位置有些偏了,人气很一般。

素维桢默默计算了一下,觉得自己真没什么好纠结的,成年人嘛,那就全都要了。

她按照网上留的电话号码,先打给了东直门那套商铺的挂牌中介公司,提出了一个要求。

“我一会找人过去替我看看商铺,你那边能接待一下吗?”

中介公司的业务员明显顿了一下,才道,“您的意思是,本人不过来,找人替您来看商铺是吗?”

“对,可以吗?”

“可以的,不过我还是建议您亲自来看,毕竟买商铺不是小事。”

素维桢慵懒地靠在沙发上,回道,“没关系,我会直接视频连线代理人,线上看。”

中介业务员没话了,于是跟素维桢互加了微聊,甩了商铺的定位过来,约定好一个小时后看铺子。

挂了电话,素维桢到跑腿平台下了个订单,写明了任务内容,要求接单的代理人有房产方面的经验,之后直接填了商铺的地址。

因为她选的是全能助手业务,费用是按小时收取的,为了能让代理人尽快接单,在备注里她写明了圆满完成任务有小费。

这项任务订单几乎被秒接。

素维桢通过平台联系到接单的代理人小哥,让对方过去看商铺的时候,拍的仔细一点,找到一处不好的地方,就加小费。

于是下午四点左右的时候,中介和素维桢叫的跑腿小哥顺利碰面。

跑腿小哥穿着一套橙黄色的平台工作服,头上戴着一个配套的头盔。

一到地方就跟素维桢进行了视频连线。

素维桢在会议室里,将手机中的画面投屏到幕布上,看了一眼,中介和跑腿小哥站在东直门街口,准备去看那套面积最大的商铺。

她顺手点了录屏,然后转身去酒柜里拿了一瓶香槟,选了一只高脚杯回来。

一边看着现场视频,一边启开酒封,将琥珀色的酒液倒入玻璃杯中,坐在会议桌正上位的真皮椅子上,自斟自饮起来。

跑腿小哥的声音通过音响公放着。

“我现在跟中介进去了,这个商铺的周围,老实说感觉挺荒凉的,我过来站了好几分钟,就开过去几辆车,你看这边上,人都没几个,这里人气明显不行啊。”

镜头随着跑腿小哥的阐述,往四周扫了一圈。

商铺外面是一片青石铺设的广场,可以停车,边上的大马路来回四个车道,周围是一些比较低矮的商铺楼房,看着很空旷,也的确人烟稀少。

素维桢带上蓝牙耳麦,把公放转为内听,对着话筒说道,“商铺周边有没配套的停车位。”

跑腿小哥那边的声音是公放,素维桢说话,边上的中介也听到了,马上介绍说。

“商铺门前这片空地区域都可以免费停车,这边画好车位线的地方都可以停,不用担心,停车很方便的。”

跑腿小哥道,“中介的意思是,没有配套的车位,商铺周围都是公共区域,谁来都能停,以后可能要跟人抢车位。”

中介:“……”

素维桢笑了一声,让跑腿小哥将镜头对着商铺大楼拍摄一圈,对方照做,镜头移动的时候很稳。

商铺大楼的实际样子,跟放在网页上的照片差不多,就是视频里看起来外观老旧一些,照片修饰过,颜色鲜亮,看着会让人感觉商铺比较新。

还没进到商铺中,跑腿小哥就发现了问题,“这边有一扇窗户的玻璃出现了裂纹,用得好像不是钢化玻璃,如果这一整个商铺都是用这种普通玻璃装修的,买去要花好一笔钱更换。”

中介急忙插嘴解释道,“这的玻璃都是符合标准的,用的是6毫米的加厚玻璃,防风抗压。”

“商铺的门经常有人进出,会用到钢化玻璃,窗户没规定一定要用钢化的。”

跑腿小哥反驳道,“这商铺外立面落地窗占多数,6毫米的玻璃怎么够用?起码要超过20毫米。”

“用钢化玻璃或者中空玻璃,不然强度太差,又不防爆,就跟这面窗一样,你看裂纹都贯穿整面玻璃了,一看质量就不行。”

中介:“……”

素维桢喝了一口香槟,心里有数,让跑腿小哥进去里面看看。

中介打开大门,镜头的视角穿过打开的玻璃门,开始在商铺里扫着。

中介领着跑腿小哥四处参观,介绍着。

“这间商铺以前是租给别人做商场用的,对方装修过,现在人撤走了,里面的东西基本都被搬空。”

“房东大概空置了两三年。商铺南北朝向,南边对着主干道,一个门头,北面也是一个门头,对着后面的商业街。”

“买去投资很不错,对外招租,每月的租金能收七、八十万。”

跑腿小哥忍不住插嘴,“嗨,别瞎说了,就这边的人气,租金每月能有个四十来万到顶了,还要看租不租得出去。”

“所以说现在商铺不值钱,花个几千万买来,又不能当住宅用,租出去,那点租金都不知道几年才能回本,放着每年还要交老多物管费,真要投资也不会指望商铺赚钱,没见现在多得是空在那里没人要的商铺嘛。”

“商圈现在的建筑产业都过剩了。”

中介真的很想让这人闭嘴,但对方的雇主在镜头下看着呢,只能脸上笑嘻嘻,心里mmp。

只能道,“对对,不过有需要,手头资金宽裕的话,买商铺还是不错的选择。”

素维桢通过连线直接发问,“商铺的面积是怎么算的?是使用面积还是占地面积?”

“这个是按建筑面积算。一共有三层,每层大约是1955平米,产权面积就是这三层面积相加的总和。”

中介回答了问题,然后说,“买独栋的商铺好,没有公摊,买多少面积实用就多少面积。”

“不像商业综合体里的门面商铺,不管是负一层负二层,还是二楼三楼,公共区域算上廊道、楼梯、电梯、管道井之类,公摊一般都要35%-50%。就算沿街的底层商铺,也有1%-10%的公摊。”

“所以有条件买独栋商铺楼很划算的。”

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