时间来到了一九九三年的十二月，天气逐渐冷了起来。虽然地处南方，粤州的气温不算寒冷，但人们也感受到了凉意，开始穿上了外套。
东龙实业集团的新办公场地终于装修完了，家具电器啥的也都安装完毕，集团总部六十来号员工兴高采烈地搬进了新办公场地。而于彬的家，那个承载了东龙集团创业历程的老房子，也正式成为东龙集团的历史，面临被拆除的命运，融入到粤江新城的全新蓝图中。
相较原来的办公场地而言，新办公场地的条件要好很多，不但于彬、阿东、阮新涛等集团领导有了自己独立的办公室，财务、行政人事、市场营销、国际贸易等各职能部门都有了独立的办公区，员工们的工位也变得宽敞起来，工作环境更加舒适了。
这天，阿东来到于彬办公室。坐下后，阿东满腹心事地对于彬道：“彬仔，粤货购物节这块业务目前形势不妙啊，我分析了一下最近几个月粤货购物节的销售数据，可以说是在直线下降。六月份的时候，单月销售额还在四千万元左右，到十一月底，已经下滑到了不足三千万元。按照这样的发展趋势，到明年这块业务基本上就没什么利润了。”
于彬起身给阿东倒了杯水，笑着说道：“东哥，别担心，这很正常啊。还记得当初我跟你和涛仔的分析吗？粤货购物节的生命周期，大概就是一年，帮公司支撑起前期的现金流。现在，一年时间早已过去，它的使命也已经完成了。”
阿东惆怅地道：“彬仔，你说得是没错，但粤货购物节毕竟是我们东龙公司起家的第一个业务，前期投入了那么多精力，现在却要看着它没落，心里不好受啊！”
于彬知道阿东对这块业务是有了感情，毕竟从业务起始，阿东就深度参与其中，后面更是全权负责，感情上难以割舍也是能够理解。
于彬想了一想，说道：“东哥，你放心，粤货购物节前期投入的心血不会浪费的。眼下，没落的只是它的第一阶段形态，接下来，我们要给它升级到第二阶段形态。到那时，它将浴火重生，成为我们东龙实业集团的核心产业之一。”
阿东听得一头雾水，不过听于彬的意思，粤货购物节会换个形式继续开展下去，这对他来说，无疑是个好消息，于是连忙问题：“彬仔，你有什么好的主意，别卖关子了，快告诉我。”
于彬看着阿东一副急不可耐的样子，忍不住笑道：“行行行，东哥，最近我也一直在思考粤货购物节这块业务的事情。这一年多时间，我们已经积累了相当多的商品资源，这是一笔宝贵的财富。要是就这么放弃，那就太可惜了。所以我一直在考虑，有什么好的方式，能继续挖掘这笔财富的价值。上次我不是去了欧洲一趟吗？终于让我找到了答案，那就是商超。”
阿东茫然地看着于彬，问道：“商超？这是个什么东西？”
于彬笑道：“它不是个东西，怎么说呢？东哥，我问你，平时你买东西一般会去哪里？”
阿东想了下，说道：“那去的地方多了，买菜会去菜市场，买平常的日用品会到小卖部，买衣服会去服装店，要是大件的家电，就去百货商场。”
于彬问道：“那你去这些地方买东西的时候，有没有什么感受？”
“有什么感受？”阿东想了一想，说道：“好像也没什么感受，硬要说有什么的话，那就是乱。”
于彬说道：“对，不仅乱，还环境差、服务差，商品的种类也不丰富，让人的购物体验感不是太舒服。”
阿东恍然大悟道：“对对，彬仔，你这么一说，还真是那么回事。”
“所以，如果有一个购物的地方，空间足够大，比如说有几层楼，几万平米；商品的品类非常丰富，有日常生活用品，有服装鞋类箱包，有运动用品，有家用电器、家具家电，等等。而且，在这里，还有专门的美食区域、休闲玩乐区域，甚至电影院，大人既可以来这里购物，品尝各种特色美食，看电影，又可以带孩子来这里玩。这就是我构想的超级商业综合体，简称商超。”说着，于彬将前世第三代城市商业综合体的大体功能描述了一遍，然后问道：“东哥，你说，要是有这样一个购物的地方，你会愿意常去吗？”
阿东眼睛一亮，兴奋地道：“那肯定愿意啊，这不是成了吃喝玩乐购物一条龙嘛！”
于彬笑道：“没错，就是吃喝玩乐购物一条龙服务全都有的超级市场，大型商业综合体。”
接着这个思路，两人又继续讨论了一会，不过，因为没有亲身经历过，阿东对这个超级商业综合体的概念还是不怎么清晰。于彬考虑了一下，想起前世时，美国是大型购物中心的发源地，于是对阿东道：“东哥，我看这样，你暂时将粤货购物节的工作交给于青山。你抽出一段时间，去美国考察一下当地的大型商业，学习学习人家的经验。回来后，我们就正式成立超级商业综合体项目。我想过了，眼下政府在我家那块不是规划了粤江新城吗？根据我的判断，未来那一片区将成为粤州市的一个核心区。趁着政府规划还没落地，我们就将东龙的第一个超级商业综合体落在那里。我想，这样一个项目政府肯定会支持的。”
阿东点点头，确实，粤货购物节的整个运作已经非常成熟，于青山作为阿东的副手，也一直协助阿东负责粤货购物节业务，交给他接手完全没问题。
接下来几天，阿东将粤货购物节的工作交接给于青山，然后办理好出国手续，便飞赴美国考察当地的大型商业。
阿东花了将近一个月时间，走访了美国的纽约、西雅图、克利夫兰、旧金山、波士顿、迈阿密等城市，考察了梅西百货、克利夫兰商场、东太亚洲城购物中心、钻石广场、罗金汉公园购物中心、阿文图拉购物中心等众多大型商业体。
阿东发现，相比国内的百货公司，美国的大型商业体完全是一种全新的购物体验。这里的大型商业体，提供了各种不同类型的商品和服务，从时尚服装到家居用品，从儿童玩具到娱乐设施等等，满足了消费者的多样化需求。消费者在大型商业体可以一站式解决各种购物需求，既节省了时间和精力，又提高了购物的便利性。
而在功能设计上，美国的大型商业体通常以步行街、购物廊和广场等形式，采用现代化的设计和装饰，提供明亮、宽敞、舒适的购物环境，通过良好的灯光、音乐、氛围等手段，以及影院、餐厅、儿童乐园等配套，为消费者提供了一个集中的购物和娱乐空间，吸引消费者流连忘返，不但把这里当成购物场所，更是带家人休闲娱乐的场所。
空间布局方面，美国的大型商业体大多是由大型主力店和小商铺组成，主力店通常是大型百货公司或大型连锁店，占据购物中心的中央位置，作为引流点和吸引顾客的亮点。小商铺则围绕主力店布局，提供各种各样的零售店和服务设施，形成了一个多样化的购物和娱乐场所。
通过考察，阿东也发现，每个大型商业体都是通过一个管理机构的统一组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务。正是因为实行统一管理，大型商业体会经常举办各种促销活动、特价优惠和娱乐活动，既吸引消费者前来参与，刺激消费欲望，同时又给进驻商业体的店铺商户赋能，帮助他们扩大品牌影响力，提升销售额。可以说是一种多方共赢的模式。
经过二十多天的实地考察学习，阿东对美国的大型商业体终于有了一个清晰的认知。对于那些新颖而先进的经验，不管是商业体的空间布局，还是店铺分类、管理模式，甚至环境营造、活动组织等，阿东记了满满一个本子，这都是他此行的宝贵收获。
一月上旬，带着满满的收获，阿东从美国回来了。一下飞机，阿东就坐上前来接自己的车，心急火燎地赶回公司。
来到于彬办公室，阿东连水都顾不上喝一口，就兴奋地对于彬道：“彬仔，你说得没错，超级商业综合体确实是可以做成一个大产业。这趟美国考察，我发现这种大型商业体确实是个好东西，不光是购物，还有娱乐、美食、休闲等很多复合的功能，非常受市民的喜欢。而且做好了的话，完全可以成为一个品牌，拓展到全国的大城市。我看美国就有不少的商业体都是连锁品牌，像梅西百货，在美国不少的大城市都有。”
于彬笑道：“东哥，看来这趟美国之行你没白去，对现代城市商业体的理解很深啊！没错，随着我们国家经济的飞速发展，人民生活水平在不断提高，对购物消费会产生更高级的需求，这种大型商业综合体在未来肯定有发展前景。而且我们有一个优势，通过之前的粤货购物节，我们沉淀了大量的供应商资源，这对运营城市商业综合体来说，极为重要。”
阿东对搞商业确实有一种骨子里的热爱，他看着于彬，急切地道：“我想好了，粤货购物节这样下去肯定没前途。彬仔，我同意你说的，转型做超级商业综合体。你说吧，要怎么搞？”
于彬笑了笑，从桌上拿起一份材料，递给阿东。阿东接过一看，是一份商业计划书，封面上写着《东龙万乐天街商业计划书》几个大字。
阿东仔细翻阅起来，计划书内容非常翔实，不但有对当下经济发展新形势下，带来消费市场新变化、消费者新需求等背景分析，也有对万乐天街定位、空间功能、业态分布、公共配套等详细策划，更有对万乐天街的运营模式、商业模式、投资测算、经济效益、社会效益等的设计与评估。
于彬策划的万乐天街项目，建筑面积达到了15万平方米，不但融合了阿东在美国考察的那些大型商业体的先进理念与模式，更有不少结合中国本土实际情况的创新。例如，相比美国大型商业体偏重于购，于彬策划的万乐天街赋予了更丰富的休闲娱乐功能，餐饮美食也非常突出，毕竟中国人可是讲究“民以食为天”的。
看完这份商业计划书，阿东钦佩之余，忍不住吐槽道：“彬仔，其实你心中对如何运作超级商业综合体，已经有了详细的计划对不对？既然如此，那你早告诉我得了呗，何必还要我跑美国一趟，不是多此一举嘛。”
于彬笑道：“东哥，话不是这么说。我了解归我了解，你不跑美国一趟，怎么能对现代城市商业综合体有这么深的了解呢？我知道，东哥你对商业感兴趣。正因为如此，未来东龙集团的商业板块，我设想的负责人是你。所以，有些东西，我可以分享给你，但有些东西，还需要你自己亲身去感受和领悟，将来才有能力掌好商业板块的舵。”
阿东想想，也确实如此，自己不跑美国这一趟，眼下就算是拿着于彬的这份商业计划书，估计也没有此刻这么深刻的理解。
俩人就这份商业计划书，又继续进行了深入的讨论。阿东也结合自己在美国的所见所闻，帮助于彬做了一些完善。
两天后，针对万乐天街项目，于彬专门召开了一次董事会会议，征询大家的意见。
因为万乐天街项目从某种意义上来说，是粤货购物节业务的延续，或者说是全新的升级，所以大家基本上都认可和支持。只是在了解完整体的商业计划书后，刘大明对资金提出了疑虑。
确实，这个项目一旦启动的话，那就不是几百万、几千万的事，按于彬商业计划书中的投资测算，达到了惊人的4个多亿。眼下真味食品雾峰山基地二期在筹备建设，东龙家电产业园也已开始启动，都需要资金投入。
见大家担心资金的问题，于彬胸有成竹地道：“资金方面，大家其实不必担心。我计算过了，到这个月底，咱们东龙集团可动用的资金大概有2个亿。家电产业园项目，可以安排5000万先启动第一期建设。雾峰山基地二期建设，投入3000万也够了。再留出2000万作为备用资金，还有差不多1个亿可用于万乐天街项目。这是一个商业地产项目，有1亿的自有资金，再找银行融资2亿，万乐天街项目就可以启动了。”
“按照我们东龙集团目前的经营状况，每月毛利润大概在六千万左右，完全可以保障后续的资金投入需求。何况，跟政府谈万乐天街项目投资时，我会连带提出商品房开发作为条件。到时候，商品房销售也会为公司带来大量的资金回笼。”
“退一万步考虑，我们还有法国邦古公司作为后手，邦古公司现在账上有将近三千万美元资金。到时资金实在周转不过来的话，还可以中外合资的方式，引入邦古公司的投资。”
阿东、阮新涛、刘大明听于彬这么一通梳理，也感觉资金确实不是什么问题。那就没什么好犹豫的了，一致通过了启动万乐天街项目的决策。
过了两天，于彬便和阿东一起，通过阿东舅舅欧局长的引荐，前去拜会了天河区区长张小平。
于彬拿着万乐天街项目的商业计划书，对张区长侃侃而谈，将万乐天街项目对于粤江新城的重要意义做了重点阐述。对于粤江新城片区而言，万乐天街不但将构建一种新的城市商业生态系统，改写区域的商业价值，更具有强大的城市空间整合能力，带动区域快速兴旺，以及周边土地的增值。
张小平区长听完于彬的汇报，也很是心动。作为一区之长，张小平自然明白，这么一个大型的城市商业综合体，落地到眼下还是一片空白的粤江新城，意义何等重要，不但是为新城开了一个好头，更有于彬所说的种种好处。
项目是好项目，不过，张小平区长有点担心东龙集团的实力，能不能承担得起这么大型的项目投资开发。万一中途搞不下去了，好事反而会变成坏事，影响到粤江新城后续的开发。
张小平区长委婉地提出了自己的担忧，于彬爽朗地道：“张区长，说一千道一万，不如您亲眼看一看。这样，如果您现在方便的话，我邀请您去我们东龙实业集团去做个调研。相信调研完后，您就心中有数了。”
张小平区长想了想，叫来办公室主任，问了一下暂时没有紧要的工作安排，便让办公室主任马上安排一台车，叫上主管粤江新城开发的副区长黄博闻，和自己一起去东龙集团调研。
于彬、阿东领着张小平区长一行人，先后去了真味食品雾峰山生产基地、福山东龙电器公司，调研了东龙集团旗下两家实体企业的生产情况，然后又回到位于世贸中心的东龙集团，听取了东龙集团国内国际商贸业务的发展汇报。张小平区长这下相信了，东龙集团确实是具备开发万乐天街这样大型项目的实力。
张小平区长当即表示，原则上同意东龙集团的万乐天街项目投资计划，接下来由黄区长跟东龙集团对接，就项目投资事宜，进行洽谈，形成具体的商务条件，到时安排上政府常委会讨论。一旦政府会议形成决策，就加快推进项目立项建设。