重生80年代做产业

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第6章 公摊面积

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第6章 公摊面积

“你会说英语?”香港人一脸惊喜,脑袋上的好感度一下子蹿到了65。

原来这个香港人也姓李,是做塑料花生意的。

梁永丰心里登时咯噔一下。

姓李的香港人,还是做塑料花生意的?

他险些以为时空错乱。

仔细打量了面前这位李老板一番,才松了一口气。

这家伙长的矮胖,头发也很茂盛,跟老黄瓜实在不像。

李老板没注意到梁永丰的神态变化,他继续介绍自己的情况。

再过几个月就是美国的阵亡将士纪念日了。

每年这个时候,美国那边都需要大量的塑料花做装饰用。

再加上香港那边的土地、人工成本越来越高,他便想把厂子转移到大陆来。

“听说前几年,长江塑胶厂都结束了他们赖以起家的塑料花生意,没想到李先生还能坚持做塑料花生意。”梁永丰道。

“梁先生误会了,我虽然也姓李,也生产塑胶花,但是跟长江塑胶厂并不是一家。”李老板连忙摆手道。

梁永丰只是想跟对方客气两句,老黄瓜毕竟是香港做塑料花出身的头号人物,没想到李老板反应这么大。

其实有些事情,梁永丰还是了解不深。

在大陆,很多人都知道老黄瓜是首富,光鲜亮丽,脑袋上顶着各种光环。

但是这些人不知道老黄瓜当年起家是多么肮脏。

1967年,香港发生工人大罢工,直接导火索就是老黄瓜的塑料花厂剥削工人,从而爆发劳资纠纷。

这件事情当年闹的很大。

再加上此时老黄瓜还不是首富,又跟英国人走的很近。

李老板来大陆做生意,自然不想跟他沾上关系。

“李先生误会,我只是听说过长江塑胶厂,又听闻李老板姓李,便随口一说,没有别的意思。”梁永丰做了一个请的手势,“我们看一下房子吧,归根到底,还得看李老板是否满意我们的厂房!”

“好!”李老板这才松了口气。

两人一起参观了梁永丰盖好的那间房子。

李老板现场拿出尺子,量了一遍。

长9米,宽6米,一点不少。

还特意摸了摸他们打的地坪,点了点头道,“非常平整!”

“李先生,现在只要把电线、门窗装好,设备搬过来就可以开工了!”梁永丰道。

“这些都是小问题,我知道你们这里这些东西比较缺!来之前我了解过大陆的政策,在这里办工厂所需进口的机械设备、工具、自用燃料,以及厂房装修材料,都是免领进口许可证,海关凭合同验放。这些东西我完全可以放在厂房装修材料中,我自己就可以搞定!”李老板顿了顿,“只是租金方面……”

原来是想用这方面的投入讲价。

“既然李先生这么爽快,我也让一步!”梁永丰略微沉思了一下,“我知道深圳那边像这样的厂房,每平方米每月租金要12块左右,我只收李先生8块,不过至少要押一付六!”

李老板觉得这个价格还不错,不过作为一个生意人,他还是要讲一讲价钱,“再减一点啦,电线、门窗我也要掏钱的。以后我也不会拆走,都留给你!”

“不能再减了,否则我就亏大了!”梁永丰道。

“再减2块了,我一次性付你9个月租金,怎么样?”李老板道。

梁永丰考虑了一会道,“我可以给你减到每平方米每月6块,但是要一次性付一年的租金。”

梁永丰早就核算过了。

把土地、材料、人工等各项成本加一起。

他盖一栋长约9米,宽约6米的厂房,需要2200块左右。

这些房子每栋实用面积大约是46平方米。

算下来每平方米造价就是48块左右。

每月每平方米租金8块钱,一次性收6个月的租金,他就可以一次性收回成本。

只要能达到这个收入,他就可以利滚利,像滚雪球一般做下去。

李老板直接一拍手,“好!就按梁先生说的,每平方米每月6块,一次付一年!”

一次付一年,还是半年,对他来说没区别,反正都是他自己用。

“合作愉快!”梁永丰伸出手。

这个结果对梁永丰来说更好。

虽然每平方米每月降低了2块,但是一次性收取一年的租金,每栋厂房他就可以拿到3300块。

能到手的资金就更大了,雪球就可以滚的更大。

“这两栋房子我都要了,面积就算1300平方英尺好吧?”李老板道。

梁永丰听的有点懵。

虽然他不怎么熟悉英制单位,但是也记得10平方英尺大约为0.9平方米。

前世看娱乐新闻,发现很多香港明星住的都是千尺豪宅,上网一查才发现,也就一百来平方米。

换算一下,1300平方英尺就是大约120平方米。

李老板刚刚是量了长度和宽度的,难道连这么简单的加减乘除他都不会算?这显然不可能。

梁永丰这时脑子里忽然冒出了一个词——公摊面积。

很多人都说,公摊面积是老黄瓜发明的。

这倒是冤枉他了。

1952年之前,香港的房子都是整栋出售的,英国人也是对每栋楼登记一个业主。

当时香港新盖的楼房大都是3到5层的建筑,整栋楼下来大概20到30万。

香港人彼时月薪才100多块,很少人有能力买下一整栋楼。

一个叫吴多泰的地产商发现问题后,就去和英国人商量,将房子分开销售,并进行产权登记。

分开销售后,像楼梯间、走廊这些就平摊到了每户头上,这就是公摊面积的由来。

五十年代的时候,老黄瓜刚开始搞他的塑料花生意,还没有涉足房地产。

说他发明了公摊面积和卖楼花,实在太抬举他了。

不过把公摊面积发扬光大的确实是老黄瓜。

作为香港头号地产商,他对普通老百姓敲骨吸髓,并以此成为了首富。

大陆开始搞房地产改革的时间是九十年代末,当时老黄瓜已经进入了大陆地产市场多年,并且早已经声名显赫,他的做法就成为了房地产业的标杆。

房产改革便照搬了这套东西。

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