“嗯~咳咳……”杨湛一听是石州片区的城中村，刚喝进嘴里的水差点把自己呛到了。
“你要是讲这个那我就不累了哦。”抹了抹嘴角的水渍，杨湛兴趣上来了。
倒也不是说这城中村农民房能赚多少钱，赚得再多杨大老板也没什么兴趣，毕竟这都要十几年后才能兑现的事情。
更何况上亿一栋的拆迁楼又怎样呢，十几年后杨湛哪会在乎这么点“小钱”咯，但情怀啊情怀！哪个在鹏城厮混过的社畜，没畅想过自己也有一两栋城中村收租楼呢！
至于说手里几十套商品房那种的包租公，他们只能算是二代包租公（大多是拆迁之后才转变成的），只有隐藏在城中村里，那种雇两个管理员的本地收租佬才是真正的一代目。
其实马所老婆在鹏城，除了开厂之外也是个有几栋农民房的收租婆，不过她们在关外偏远地段，有机会杨湛也不想过去掺和。
但陈伟说的可是石州那块呀，一拆迁就家家亿万富翁的地段，杨湛上世有朋友在那块拥有半栋楼，是他老爸早期专门搞城中村施工抵下来的。
这个叫阿曾的哥们，每次讲到他老爸因为资金问题周转出了半栋楼都心痛不已，从他那里杨湛知道，原来以前还有建农民房转手卖的“微型开发商”。
不过这种事情没有资源对接根本就接触不到，而且现阶段商品房的价格并没有飞涨到奢求的地步，即便有点钱人家也不会考虑买这东西。
一刹那的时间，杨湛在脑海中畅怀了一下上世羡慕的场景，拧好瓶盖问道：“具体说说什么个状况，有多少，手续问题能解决不？”
见到杨湛来了兴趣，陈伟先得意的朝杨湛竖了个拇指：“湛哥行啊，一听是石州的农民房就来了兴趣，有眼光哦。”
杨湛一翻白眼：“别废话啦。”
陈伟嘿嘿一笑，朝两边看了看才低声解释：“
我老爸以前也是在外面搞工程的，赚了点钱才回来建了两个油站，所以他那群朋友中，现在还有承包建房的人。
这些人做的事也很简单，找城中村里地多的人，村民自己没钱把楼建好，于是他们就找上去合伙。
大概意思是，你有两块地，我这边出资出人出料把楼建好，一栋给回村民，另一栋就当施工建设费用抵债给我，村委会打点后默认给出证明……”
这话一说杨湛就懂了，基本上跟老朋友阿曾他们家的情况一样，做这类“生意”的人其实不多，毕竟市场不大。
他们大多选择在羊城和鹏城这么操作，而且城中村的位置肯定是很好的地段，因为不一定卖得出去，碰到卖不出去的情况，因为区位的原因他们也能租出去当投资。
“你讲的我懂了，就说明天去石州那边有几栋吧？别搞得就一栋楼我们两个跑过去对半分么，那就没什么意思了。”
陈伟伸出三根手指，脑袋一扬：“这次他们刚抵债过来三栋楼，都是七层的结构，每层四户，包括两户一房和两户两房的。急于出手回笼资金后去羊城继续开工，每栋楼不到两百万，但要一次付清。”
见杨湛在认真听他说话，陈伟把声音压得更低了一些：“再花多几万块，他们帮忙搞定村委，办妥一切村委手续并且存档……”
怕杨湛担心这里面的隐患太多，陈伟很详细解释着这项投资的得与失，归纳起来就是：有隐患存在，但村委备案后不认账的概率比较小，这事值得干。
“湛哥，你要是有兴趣的话我就算上你一个，咱们两人一人买一栋，正好托你的福上次世界杯赢了些钱，再找老爸要一些。
我要是在外面做生意老爸肯定不给钱，但投资买栋房子，放在那里每年都有租金收，这种事情他还是会支持的。”
好吧，村一代守财的观念很强，村二代想要败家没那么容易，限于观念和眼界，买栋大城市的农民房也算是个很好的投资了。
普罗大众们并不是都有重生人士的前瞻眼界，要不然就不会出现卖了房子创业，创业成功之后还买不回原来房产的事情发生了。
只能说误打误撞，陈伟同志自己也不会清楚，如果干成了这笔买卖，持有到十几年后可是能实现财富自由的好项目啊。
也没必要说太多了，杨湛起身收拾东西：“得了，明天上午我们石州村牌坊下，不见不散！三栋么？你一栋我两栋吧。”
陈伟：……我是被秀了么……
一夜无话……
第二天上午，杨湛到经营部里吃过早餐后就开着路虎出发了。
九点半钟赶到了鹏城南水区的石州村门口，杨湛将车子停在路边，下车后点上一支烟在旁边等着，远远的好像看到了不远处的科技园。特么的，那是以后富可敌国的一块小地方啊！
不一会儿，一亮崭新的日产骊威停在了杨湛的车后面，车上下来两人却是魏国强和王静。
“卧槽，静哥哥也来了啊，银盛公司没活儿干了么，大上午的，你们两个骨干开着公车跑出来，不怕被领导发现呀？”
杨湛拉开车门，拿出两包烟扔给他们，开了个不咸不淡的玩笑。
“谢谢湛哥，我们是业务拓展岗，正好出门后碰到银行客户经理爽约了，所以我们去找其它支行拉业务呀。”王静把偷偷翘班的理由说得冠冕堂皇。
“也是哦，做拓展的就是要在外面多跑一跑！怎么，公司给你们配新车了？破捷达下岗了？”杨湛过去拍了拍薄皮的骊威，这车实际上还蛮耐操的。
魏国强嘿嘿一笑：“破捷达给行政部用了，上级单位支援我们公司两辆新车，我们跑业务自然是要开新的啦。”
扯了几句后，杨湛就远远看到了开过来的3系小宝马，趁着陈伟还没过来，杨湛稍微交代了两句：
“待会跟我朋友去这个村里买两栋农民房，你们两个有需要的话每人搞一套先住着，不过后面的手续和出租收租的事情帮我管起来，有没有这份空闲啊？”
“有、有，必须有！”王静现在还住在集体宿舍里，杨湛一开口他马上就积极响应了。
魏国强其实也有外出住房的需求，这里离他们现在上班的地方比他家里近了一半都不止，不要钱的房子谁不想住咯，至于你说是农民房，打工人还在乎这些？
“湛哥放心，我跟静哥一人守一栋楼，你安心收租就行了。”
话刚说完，陈伟就开着车直接刹到杨湛旁边，摁下副驾驶车窗后发现他车里还有两个四十多岁的中年人：“湛哥上车，直接开车进去，停到楼前就行了。”
杨湛也不啰嗦，直接上车跟上了陈伟的小宝马，而魏国强他们自然也紧跟在后面，这可是在鹏南大道的辅路上面，他们可不敢人不在就把车子停在这里，警察叔叔的罚单可不是吃素的。
这个城中村，甚至都可以说得上是城中城，不说多了，七七八八加起来几百栋农民房是有的，在这么寸土寸金的黄金地段，那可是鹏城打工人的“家”呀！
绕进去没多久，三辆车就停在了几栋新房前面，各自下车后聚在了一起。
一番介绍一番寒暄，两个中年人介绍起待售的三栋不相邻物业来：“位置呢说好也不算多好，但绝对不是差的地段，这是三户人家集体把原来的两层房子推倒重建七层，人多有地没钱建房……”
三栋代售物业自然不是连在一起的，六个人花了一个多小时才步行看完了三栋房子。
除了地段之外，其实三栋房子格局都是差不多的，建成的主要目的还是为了对外出租，水电入户、基本的门窗等硬装都做好了，但是要对外出租的话还是要配上一些软装的东西。
看完之后大家就在村里找了个饭店一边吃饭一边谈具体的交易问题，中间一番价格拉扯，最后双方各自让步达成了交易。
陈伟出资180万拿下了总地面积为155平的0512栋，而剩下的0523栋168平议价为193万、0536栋162平定价为188万则全部由杨湛收入囊中。
合计一下，杨湛买下两栋楼花费381万元，还要预算处十几万的“过户费用”，如果对外出租前再每栋楼花个十来万装修，这场投资总计花费在430万左右。
再算一下，每层楼四间房合计租金大概每月能够达到3000左右，底层商铺住人不方便，顶多每月出租2000左右，则一栋楼月收入2万，一年24万。
两栋楼大概一年租金48万左右，年化回报率超过10%以上了，绝对算得上扎实稳妥的投资项目，不过和十几年后的投资增值相比，这么点租金根本就只是皮毛而已啦。
价格达到双方满意的程度后，整个下午几人就耗在了村委会里面，买方、买方、村委会、原地主再加上杨湛召唤来的律师，共同用一个下午的时间办完了交接手续。
这其中自然还会牵扯一些利益转移和让利的行为，把律师召唤来就是为了震慑一下而已，做一个公正备案，现在这个阶段还没有普及律师和公正备案不管用的说法，大家私下交易时为了安心，都会让律师赚一份费用的。
拿上该拿的资料和证明文件，大家当面在村外的银行转账交割，该付现金的付现金，该留凭证的留凭证，一天时间搞定所有事情，这就是年轻人的效率！
银行门口，收钱的人都走了，花钱的人聚在外面抽烟徘徊。
杨湛搂住陈伟的肩膀，对着旁边的两个小弟开着玩笑：“隆重的自我介绍一下，新诞生的两位鹏城收租佬，各位了解一下！“
……