大楼建成后,富达地产和富利地产的办公场所也就搬到了这里,比起以前的环境来说,新的办公室气派了许多,一看就让人觉得是很有实力的大公司。
这两家公司虽说是两块牌子一个整体,不过按照周利文的要求还是在形式上分成了两部分,在整层楼的东翼和西翼各占了一半。随着房地产公司下面的几个项目陆续开展,公司内部结构也相应完整。另外,沪海作为总部,但在京都和黑江包括花城都有大项目在,所以在这三地也各设置了分公司。
黑江分公司是三地规模最大的,甚至比沪海总部规模还大。这当然是因为黑江的城区改造项目的原因,而且理查德为了这个项目也投入了大量人力物力,这可是他们合作项目中的重中之重了。
目前,作为房地产公司副总的陆子良就坐镇在黑江,还包括房地产公司的项目经理肖进也在黑江负责项目跟进。当然了,目前除了陆子良外,房地产公司还增加了好几个副总级别的管理层,至于项目经理方面,肖进作为地产公司第一个项目经理在三分厂地产项目成功后就提升兼了副总的职务,同时帮着公司从设计院和城建部门挖了几个人才,担任各进行项目中的项目经理职务。
目前在沪海,还有两个地产项目在同时进行,如果算上理查德的一个由富利地产负责的项目,一共有三个项目在进行中。曹斌带着周利文和理查德参观了下了公司的新办公场所,随后就把他们请到自己的总经理室,为两位老板做起了汇报。
这三个进行中的项目,周利文富达地产拥有的二块地开发计划是建成高档小区,至于富利地产,也就是理查德合作的那块地是作为办公大楼承建,这样的区别有着三个项目的容积率不等的原因,因为周利文的二块地容积率是b理查德的在46从容积率来看,当然数字越大这楼也能建的越高,所以理查德在项目计划中毫不迟疑就选择了高档办公楼的建造。
听完项目的汇报,周利文很是满意地点点头,几个项目进展很是不错,如果没有意外的话,等到今年年底和明年年初,这三个项目就能陆续完成。
周利文在美国的时候,理查德对于沪海方面项目了解的比中利文稍多些,甚至还亲自去他那高档办公楼的工地看过。不过,仅仅才过了两个多月,听到目前的项目情况,他同样很是高兴,因为比起他所预计的进展快了许多。
“不错不错,辛苦你了曹总,等封顶后我给你包个大红包”理查德笑眯眯地承诺道,曹斌心中大喜,不过老板当面,他还是摆出一副荣辱不惊的样子,从沙发上抬起屁股连声道着这是应该的什么此类话。
笑谈了几句,理查德把目光投向坐在身边的周利文。
“bavc,我有些不明白你为什么费要建这种高档小区,还把小区设施搞的这么复杂？有必要么？如果和我一样搞商务楼,甚至商住两用楼,恐怕比我那项目还要提前两个月就能完工,到时候房子一卖,这利润就到手了,不好么
说着,理查德疑惑不解地摇摇脑袋,在他看来周利文这样于完全是得不偿失。就和现在所在的三分厂项目建起的大楼不是很好么？何必去搞什么高档小区？而且周利文还挖空心思为两个项目做了他所看不明白的复杂设计,不仅规定了大片的绿化,还预留了足够的车位,在地下挖了个很大的地下车库,仅仅这个车库的建造成本和维护就是一笔巨大的开支。
甚至,周利文对于小区的房型也做了精心设计,完全抛弃了现内地对于普通小区层高的规定,把层高放宽到了五米以上,这简直比商务楼的层高还高了。至于单套房的面积,也以大面积房型为住,使用了最高等级的商务楼的幕墙设计,房间8刂南,向北一方完全抛弃作为通道或者大门和厨房的入口。这种设计,使得房屋面积利用率降低不少,得房率也不高。从一开始,无论是理查德还是曹斌等人就不看好这种设计,但在周利文一意孤行下最终还是上马了这两个项目。
从地段来看,周利文的这两个项目都在沪海最好的地区,其中一个是位于老法租界位置,也就是离周利文的豪宅向北大约三公里远的地方,彼邻使馆区。而另个位于江边,隔江眺望就是赫赫有名的老市政府所在地。从这两个位置来看,如果作为商务楼开发使用,在市场上非常抢手,周利文反而偏偏做出了这样的选择,理查德至今都没想明白他为什么这么于。
“我的考虑和你的不一样,怎么,想知道答案么？”周利文笑呵呵地反问。
“当然”理查德扬着眉毛道,就连一旁的曹斌也顿时竖起了耳朵。
喝了口茶,周利文笑问：“按照你的预计,等你的商务楼建成后能卖多少一平米？”
“这不太好估计,毕竟目前内地的地产价格上涨很快。”理查德看了眼曹斌,斟酌道：“现在我们坐的这楼售价是在26每平吧？曹总手上暂时还保留着2应该也是觉得这价格还会继续上涨,也许过几个月后就会突破36每平？我猜的没错吧？”
曹斌点点头道：“李董说的不错,不过也不用过几个月了,现在市场的价格已经涨到了36,等到年底突破l万是肯定的。”
理查德稍一惊讶,很快就笑道：“没想到二个月没来沪海这价格又涨了不少呀,这倒不错。那么按照计算,我那商务楼的地段虽然比不上这里,但至少等到明年的时候以l万的价格出售应该是可能的,或许会更高些也不一定。”
周利文笑笑,伸手向脚底指指：“理查德,亏你还是房地产世家,我们要不打个赌？等明年你那楼盘不涨到1506我就送你条游艇怎么样？”
“多少？1560”理查德一愣,可紧接着他摇头笑道：“这个赌我可不和你打,虽然我信我自己的眼光,可相比你来我觉得还是差了点。再说了,这房价涨的越快,我的获利也就越大,明明是件好事,何必要打赌呢？”
周利文顿时哈哈大笑,连连摇头说理查德太狡猾了,既然是赚钱的好事也不考虑拔根毛给大家乐一乐,何必这样小气呢。
对于周利文的玩笑话,理查德不以为然,随后追问起周利文刚才的答案。
“很简单,我打算明年把两个项目的建成楼盘按照6万至5560左右的价格出售”
周利文这信心十足的话让在坐的两人同时一惊,他们面面相觑,根本就没想到周利文居然会开出这样的高价,他不是在开玩笑吧？
要知道,目前沪海最好地段最好的楼盘价格也不过l万出头,就算是周利文所拥有的那些洋房和他的豪宅,如果按照面积折算也不可能达到2万的均价。当然,这些价格是有价无市的,但至少可以作为参考使用。何况,那些老房子是有历史价值和文化意义在其中,和新建楼盘完全不是同一档次,周利文哪里来的这么大信心？
“等楼盘建成后,我会找装修公司对房屋进行装修,以全装修精品房进行出售。”周利文继续说了一句。
理查德听了连连摇头,周利文这种做法他并不陌生,因为在香江许多楼盘就是这么做的,他名下的地产开发公司这种项目也做过不少。可问题在于,香江那边的楼盘很少是大面积楼盘,鉴于香江地少人多的因素,一般住宅楼都是小房型,寸土寸金,在设计上拼命挖掘使用空间。可周利文的项目不一样,他完全是背道而驰,在大房型、大空间的前提下为了环境的舒适甚至牺牲了使用面积,甚至还用以装修的精品房方式进行出售。这样的做法,理查德是根本就不看好。
不仅是理查德,就连曹斌也蒙了。国人和国外不同,区别主要是习惯问题,尤其是内地,凡是买了房子的人都喜欢自己设计自己装修,所以从内地3年代初房地产市场正式开放后到现在,基本出售的房子都是毛胚房,除了仅仅几间样版房外,所有的房间全部由购买者自己解决装修问题的。
周利文这么于,不仅会增加成本,甚至在售价这么高的情况下还可能面对买不出去的局面。想到这,曹斌不由得张了张嘴,似乎想说些什么,可又想到周利文那让人几乎无法仰视的身价,他又把这些话给咽了回去,毕竟他只不过是个打工的下属,他不是理查德,万一说的话老板不爱听,自己可就倒霉了。
看着他们的表情,周利文忍不住暗叹一句,他现在算是知道为什么在房地产行业中,香江李家的名气这么大,而且无论是李超人还是理查德,都在内地房地产市场中投入大量资金,可实际上最终的获利和在内地的名气反而不如后来居上的汤臣集团。
说到汤臣集团,后世的人脑海中第一个就会闪过汤臣一品这四个金光大字。在205年起,汤臣集团在沪海的滨江大道开发了四幢高档豪华的汤臣住宅和一幢高级会所。2uu年的时候,住宅和会所正式建成,当年八月份,以13万每平方米的售价向外出售,一夜间就创造了中国房地产上的最高天价。
更为惊人的还在后面,这样的天价房非但没有滞销,反而受到了国内富豪们的追捧。没用多少时间,这些楼盘全部被销售一空,而国内富豪们都为能拥有一套汤臣一品的豪宅而战战兢兢,并成为他们炫耀财富的资本。
现在当然不是2uu年,因为到2uu年的时候,沪海市区的楼盘均价已经突破了2万,直线向-万进军。这些,在坐三人中也只有周利文最清楚,至于他所拥有的那些洋房和自己的那套豪宅,价格就涨得更快了,等到210年的时候,每平的价格超过10万是轻而易举的。
周利文把这两个项目以这种方式进行打造,实际上也就是走当年汤臣一品的路子,以前所未有的精品豪宅来吸引国内先富起来的那批有钱人群体。
在他看来,等到明年,别说5560每平米的价格,如果操作得当,甚至卖出更高的价格也是理所当然的。虽然他在这两个项目中的投资远比理查德的平均投资付出得多得多,可同样获得的也更多,而且能借用它们一举打响自己的房地产公司在国内的名声。
何况,周利文这两个项目比起后世汤臣一品的滨江地段丝毫不差。在江边的地区同滨江大道位置相近,但环境和视野更好。至于老法租界地区,从人文环境和沪海中心区域来看,更是非常吸引人的。从项目的空间高层来看,周利文的楼盘可没有44层高的汤臣一品这样的建筑,但从四周环境和小区的绿化包括设施和细节来看却更胜一筹。毕竟,周利文的眼光是超前的,他比任何人都更清楚后世最好的楼盘和居民的需求究竟是什么。这也是他耗费巨资投入到外人看起来似乎根本不需要的巨大地下停车库和小区环境设计建造中去。
“你这家伙疯了,这里可是内地,不是国外,这种房子就算是香江也是极少数人才会买。”理查德用着一种奇怪的眼神看着周利文,他认为周利文这样的异想天开肯定是不会成功的。就和他说的那样,这种房子就算放到香江也不会有太多人去买,因为有钱人情愿住山顶或者浅水湾的别墅,而普通人一般只会买利用面积高的小户型房,而不可能去买这种又贵又不实用的房子。
倒是在国外,尤其是美国纽约,或者日本东京,这种豪华的楼盘倒很有市场。但这种局限性也仅仅只适用于纽约这样的大城市,要是放在美国的其他城市同样是不可能的事。理查德甚至觉得周利文是在美国呆久了,或者是上次去东京停留的原因,说不定在那些地方看到这种情况,没有仔细考虑现实差距,一拍脑袋就做出了这种奇异的决定。
总的来说,理查德是一点都不看好周利文的选择,他甚至觉得周利文这比买卖亏是肯定了的。
“呵呵,前面你不肯打赌,要不我们再打个赌怎么样？赌注还是我刚才说的游艇。”周利文不置可否地笑问道。
“什么游艇？你别和我说只有十几米长的那种。”这回,理查德来了兴趣,他觉得这个赌还是可以玩一下的,自己获胜的可能性非常大。为此,他甚至故意问了一句。
“怎么可能”周利文当即就爽快道：“至少也要是2米长以上的,至于品牌吧,法拉帝还是博星,或者博纳多,随便你挑。”
理查德顿时眉开眼笑,装模作样地想了想就道：“还是法拉帝吧,我听说他们马上要推一个新款,等回去我找找资料。”
“没问题”周利文一口答应,接着两人如同都是赢家一般乐呵呵地大笑起来。
他们两个轻描淡写的打赌,倒让曹斌是目瞪口呆,他最早在南海搞房地产的时候也接触过游艇这种玩意,对于游艇稍知道一二。作为世界着名的游艇制造商,法拉帝可是其中之一,别说2多米长的定制游艇了,就是10多米的量产式游艇起码也得30多万美元一条。按照目前的汇率换算,足足就是26万人民币。
当然,理查德和周利文打赌的游艇曹斌可不知道最终会是什么型号,可想想也能猜出来肯定不会是量产型,如果是定制型,3米长甚至更长更宽的游艇,这价格可能超过千万美元。这样大的赌注,他们就仿佛和普通人打打卫生麻将赌个一块二块一般这么轻巧。
“我很好奇,bavc,能不能告诉我你哪里来的这么大信心？”笑了几声,见到周利文一副成竹在胸的表情,理查德又疑惑地问了问。
“你看电影么？”出乎意料的是,周利文反问了他这么一句。
“当然”理查德下意识地回答,同时更奇怪这和电影有什么关系。
“知道冯小刚吧？”
“听说过,是国内有名的一个导演,不过他的电影我没怎么看过。”理查德想了想回答,这时候周利文转身向曹斌问：“老曹你应该,冯导有部片子叫《大腕》的,你应该看过吧？”
“看过,葛哥主演的嘛,就几年前上映的。”
“呵呵,最后一段有个精神病院的情节,里面李成儒演了个精神病,既然老曹你看过,那么有空就找找碟片给理查德欣赏欣赏,我觉得最后这精神病的一些话很有道理,哈哈哈哈哈”
说到这,周利文忍不住就自己大笑起来,笑得前附后仰,直瞧得理查德丈二和尚摸不着头脑,纳闷这精神病有什么好看的,值得他这么乐？