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第25章 今天没课,就陪你!

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要是搁以前,陆长歌还真不会放过这种吃软饭的机会。

一度,他的梦想就是被富婆包养。

为此还努力的锻炼过身体。

因为听说走肾的小伙子,后来都骨瘦如柴。

难啊!

那大姨妈真是救命用的。

但此时却也不会,

自己爸爸就已经很有钱了,找个可爱温柔又好欺负的不好吗?

其实他还不太了解郑叔的那个女儿,只是现在听起来感觉相当不靠谱的样子,

具体是怎么不靠谱则不晓得。

记忆中,小时候他们是在一起玩过的,那也是个扎着双马尾,穿着连衣裙的小女孩儿,

怎么现在就成这个样子了?

略过这茬不提,

陆长歌发现,这三人之间的友谊的确非比寻常,可能战友情的确不太一样,

不知道有没有发生过谁救谁命的这种情节,

万一要是郑叔救过陆爸的命,那感激起来,说不定真把他这个儿子给赔出去。

“长歌,来。”郑叔指着他说:“你讲完了零售,再说说房地产,我感觉到,你这孩子是有商业天分的。”

王旭深以为然,“长歌至少是不抵触,现在很多孩子生活条件好了,不缺钱花,吃苦做生意的动力太缺乏了。”

“关于这个……”陆长歌也不谦虚了,“我的确是觉得做生意并不无趣,尤其我是个男人,通过做生意,我才能让自己一步步摆脱男孩儿的幼稚,变成一个像你们一样成熟的男人。”

陆知远点点头,

孺子可教。

“我现在就是来不及了,不然我真想再生个儿子。”郑健越看越喜欢,越喜欢就越难受。

至于说他来不及了……

陆长歌心想你也就四十多吧……

咳咳。

想什么呢。

“郑叔,房地产这块儿我想的还真是不多,”

而且也没什么好说的。

中国遍地都是房地产专家。

买房得比卖方的还懂。

郑健一听,立马酸道:“你看看,还是得当我女婿。不然的话,这亲爸和干爸,那就是不一样。”

“哈哈哈。”王旭忍不住发笑,“我看你啊,今天是来出洋相来的。”

的确,郑健像今天这样如此高兴的时候是不多的。

听着酸味,陆长歌则说:“郑叔你说这话是生我的气了。我可不是您说的那意思,我意思是那房地产的生意太大了,你又那么成功,这不是怕说错了,叫你笑话嘛?”

陆知远眼皮子一抖,

这小子怎么……比在我面前还要谄媚?

该不会真的是因为老郑这个老板做得更大一些吧?

混账东西。

亲爸都不顾。

马屁一拍,郑健果然开心了不少,

“哈哈。你小子嘴是甜。但你也多虑了,我是你干爸,这点老陆都认了的,他肯定不会笑你吧?那我更不会!再说这个生意啊,无大小。”

“不信你问老陆,我用大生意和他换儿子,他换吗?”

说到这个,陆知远才懒得理他。

王旭说他出洋相是对的,尽瞎说。

陆长歌则道:“哪里还需要把我换来换去的,那本来就已经是了嘛!”

“喔,对对对,这句话我说的错了。”

“我还是谈谈房地产吧。”陆长歌把话题拉回来,“我印象中,是今年初的时候吧,国家出台了调控房价的国八条?”

“嗯,对,你记得不错。3月26日,国务院发布【国八条】,提出要采取有效措施,抑制房价过快上涨,4月27呢,常务会议也提出八项措施引导和调控房地产市场,也就是【新八调】。所以说,今年整体的投资增速应该是会放缓的。”

是这样的,甭管几条,反正一直是调控着。

陆长歌说:“房价不让过快上涨,但是土地财政使得地方政府也不会降低土地出让金,所以本质上是在压低房企的利润。”

这个就是问题所在。

自分税制改革之后,地方政府的财力不足,所以大多数城市都走上了土地财政的路子。

即卖地回笼资金,这样才好施政,才好投资市政,做各种规划,给公交补贴,造地铁,修公路。

“从这个逻辑看,郑叔您的日子已经比我们好过了,至少房价降低是不可能的。”

土地出让金就不会降低,房价再降下来,那真是要企业赔本赚吆喝了。

“没有的,出让金是一部分。房地产是高周转率,反倒不像是超市,现金流足,我们这个住宅地产啊,都是高难度动作,卖一个项目我是皇帝,买一块地我立马就成乞丐,资金链压力大啊。”

这说的倒也是真心话。

那不然怎么办?

三个老板你赚的最多,是该你风险最大啊,

高风险才能高收益。

陆长歌心说搞房地产的都诉苦了,买房子的百姓那可不得跳楼么?

“资金压力大是肯定的,住宅地产的规律。不过我的想法还是觉得胆子可以大一点,国家那么多人口要进城,那么多丈母娘要求买房子,刚需还够吃很多年呢。”

“你也认为房价会涨?”毕竟调控措施近在眼前。

陆长歌肯定道:“涨,得涨。而且我可不是瞎说说,我还真打算囤房呢,那北京上海多挤啊,教育资源又那么独特,必须得涨到99%的人买不起的价。”

“贵没关系,这种城市就该贵,不贵全国人民都搬过去让孩子在北京读书了。”

听起来他陆长歌对这一行业充满信心,该不会还真想干地产?

陆知远赶紧说话,“那个,长歌啊,房地产不是那么简单的的,管理企业也不是那么简单的,房价涨不代表企业就能赚钱,每年倒掉的房地产企业可不在少数。”

王旭将一切看在眼中,眯着小眼睛发笑,这两个老朋友真绝了。

“我觉得没那么难,我不也做得好好的吗?”郑健不乐意了。

“你做的好,你本事大。但我觉得还是一步一个脚印,超市虽然赚的慢,稳一些。”

郑健道:“你那个稳,稳到最后就是个夕阳行业,房地产是方兴未艾,虽然风险是要冒的,不过年轻人嘛,有朝气,长歌你说是不是?”

陆长歌只能应和,“是,是,是。”

“哎,这样才是好孩子嘛。这样,我在江州多留几天,好好打扰打扰你们,正好考察考察,我觉得江州也是个很好的城市,也是需要住宅的。”

“长歌,”他指着孩子道:“你这几天陪我,给我当向导,可愿意啊?”

“那必须的,肯定愿意。”

“好!咱出去溜溜。”

陆知远用眼神盯了一下陆长歌,

他还真有点担心,这小子不会被忽悠走了吧?

刚刚那些什么去宜住集团,多少是带着玩笑,

谁会当真啊!

养这么一儿子,给人带走了,自家事业谁继承?

本来以为儿子懂事了,这几天正大喜呢,还拿出来炫耀。

好家伙,别弄巧成拙,整个大喜成大悲。

另外一边,则是打得火热。

“郑叔,你能多留几天在江州真是太好了。我老听我爸说,您这生意相当红火,那项目怕都得好几十亿呢吧?”

说起这个,郑健那状态也支棱起来了,“你爸是故意把我的实力说弱了,宜住集团运转的资金都几百亿了,还几十亿。”

卧了个大槽!陆长歌直接被震住!

“来,干爸,你这边走,我今儿没课,就陪你!”

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我还是无法想象,往后的人生就是由上班和下班组成。

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