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第73章 项目规划

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第73章项目规划

得知了几人的身份之后,周元心中苦笑。

而李老等人脸上却是露出了满意的笑容。

刚刚自己等人被周元猜出身份,这小子一副运筹帷幄的模样,如今见对方吃瘪,几人心里竟然还有一丝窃喜。

面对这三尊大佬,周元心中还是有些紧张的。

几人的身份尊贵,不是如今自己能够轻易揣测的。

“李老,您几位想必也不是单纯找小子来吃饭这么简单的吧。”

虽然知道了对方的身份,周元经过了最初的惊讶之后,也是调整好了状态。

见到周元这么快就调整好了状态,李老隐晦的点了点头,开口说道。

“周老板,你现在可是咱们市里的名人了,就连省内都有人关注到了,我们当然得和你认识一下。”

“没错啊,周老板在原油期货上赚的盆满钵满,如今已然成了年轻一代的顶尖富豪,Z市出了这样一位大人物,我们当然不能当做没发生。”

一旁的土地局局长刘信也跟着调侃了一句。

倒是坐在李老边的孙府兴并没有开口,只是拿起酒杯轻轻的啄了一口,玩味的看着周元,没有说话。

被二人这么一调侃,周元也猜到了个大概,几人话中的意思他也明白了。

这是在提醒自己,他的身份在几人眼中早就已经清清楚楚,让自己不要说些什么有的没的的话。

周人只是笑了笑,没有接话。

面对其他人,他可以隐瞒身份,但这种大人物识人之术都是非常厉害的,他自然也不会自讨没趣,有话直说便是。

“几位说笑了,我那也是凑巧赚了点钱,之后我自己都吓坏了。”周元自嘲的回了一句。

李老哈哈一笑,指着周元说:“你这小子和我们还耍心思,难不成是怕我们剥削你?”

听到这话,周元心中翻了一个白眼,他担心的可不就是这个吗?

不过这么说也不准确,他倒不是担心那几十亿的现金,而是担心自己手中这块地皮的开发权。

前世,市政之所以能让刘浩龙开发这块地皮,那是因为他的开发规划完全按照市领导的意思,没有什么自主权。

但现在他可不一样了,周元可并没有准备按照其他人的规划开发,而是想要按照自己的想法建设。

今天这几人找自己,很可能就是要谈这件事情,把这块地皮回收到市局的手中。

能不能保住手中这块地皮的开发权,没准就看今天这一顿饭了。

自己必须适当的做出让步,但同时又保证自己的核心规划不受影响。

事实上,关于这点他早就预料到了。

政府办公楼搬迁这么大的事情,周遭的地皮开发当然不可能被自己轻易就定下来,绝对是要有官面上的人出面参与的

只是他没想到这件事情发生都会这么快,而且这么突然。

在周元预想中,市内可能会派专人来与自己谈判协商地皮规划的事情。

结果没想到,竟然直接是总长和土地局局长亲自出马,连带着还有另外一位总长作陪,让他有些受宠若惊。

“李老说笑了,您是z市的总长,最高管理人,当然不可能欺负我这样一个平民百姓。

想必李老您是有什么事需要我帮忙,您说,我肯定没有二话。”

周元决定以退为进。

李老听完之后又是一阵大笑,忽然发现自己有些喜欢周元了。

眼前这个年轻人心思机敏,做事并不古板,该傲气的时候有着足够的傲气。

而在知道事情不可逆之后,又能够做出取舍,并且还能够保留自己应得的利益,这点是非常难得的。

许多人在忽然有钱或是得势了之后,便会丧失一些基本的判断,眼高于顶,目中无人,这种情况在年轻人中居多。

可周元如此年轻,看着也就是也就二十五六岁的模样,在获得了巨额的财富之后非但没有丧失判断,反而是更加的内敛了。

刚刚周元这两句话可不单单只是客气而已。

周元先说自己是普通百姓,随后才说愿意帮助自己。

这是在堵自己的嘴。

作为z市的最高负责人,固然可以借用政府的名义征收周元手中的这块地皮。

但对方先说了自己只是普通百姓,政府想要征收百姓手中的地皮,自然是需要做出补偿的。

周元这是先保住了自己最基本的利益,无论这片地皮之后如何开发,哪怕是将他踢出局,也不至于让他有经济上的损失。

“小子倒是鬼精鬼精的。”李老笑骂了一句。

“李老您说笑了。”周元挠头笑了笑,装傻充了回道。

坐在一旁的孙府兴,看着二人的对话,津津有味。

而见李老吃瘪,被人堵了话,刘信也是偷偷的笑了笑。

“行了,别买官司了,想必你也猜到了。

你手中的那片地皮市内准备连同政府办公楼搬迁后一起开发。

今天之所以叫你来,就是为了商讨这块地皮的事情。

周老板,说说吧,对于这块地皮你是怎么规划的?

想必就是让你让出来,你也不甘心吧。

我可听老孙说了,你之前在玖月会所说出了个什么商业圈的模式?

说说看,若是可以的话,政府会连同与你一起开发。

当然,前提是这模式要对民众有利。”

临了,李老还不忘补充上一句。

作为z市的总长,他除了关心建设之外,当然也要考虑民生问题。

见李老不再打哑谜,周元也是摆出了一脸正色。

接下来的话关系到这片地皮的主导权。

必须把商业圈模式介绍清楚,并且有利于z市发展,带动z市经济。

只有这样,几人才能够同意这个项目让自己开发。

“李老,其实商业圈是我的一个构想。

如今在大环境下,很多人都已经开始转向个体经营,但大多都是散户,各自经营,并不规整,不便于统一的管理和经济提升。

而商业圈的诞生,则是能够整合商户,并且提升人流,可以快速带动一块区域的经济,让这些商户见到真正的效益。

而于公而言,以这商圈品牌为核心的建筑,还可作为地标性建筑,对于市政面貌也有提升。”

周元简单的介绍了一下商业圈所带来的好处。

李老在一旁听着时而点点头,时而又皱眉头咂嘴,似乎还有一些不明白的地方。

待到周元说完,这才抬起头来看着周元,询问道:“商业圈模式固然能带动个体商户的发展,对市内经济也有提升的作用。

但像你这种商业建筑是需要商户自行入住的吧。

要是没有人进入里面售卖,你怎么办?”

李老问出了自己的问题,一旁的孙府兴也感兴趣的竖起了耳朵,他心中同样有这样一个疑问。

周元心中的构想是好的。

商户入住本身就需要一笔租金费用,进入之后商业圈还需要管理费。

这笔钱想必大部分商户都不愿意花。

毕竟他们自己本身就有自己的店面,再单独到周元那里租赁一个店面,还得交钱接受约束,这怎么想都是得不偿失的事情。

而周元却是笑了笑,两人之所以有这样的想法,那是因为现如今商厦还没有大面积普及。

尤其是那种商业圈模式的大厦,各种商品应俱全。

商人都有从众心理,哪里人多他们便会在哪里入住。

只要能将各式各样的商品都归置齐全,那么民众为了方便,加上凑热闹的心里,自然就会选择到这边购买。

有利可图的情况下,这帮商人会削尖了脑袋往里挤。

这样也能形成一个良性循环,不至于在租赁资金过高的情况下导致商户流失。

“其实关于这点,李老你们几位根本就不用担心,商人都是向利而往。

只要有利可图,他们自然会入住到里面的。

而商业圈模式最为重要的便是聚拢人气,等到这一商业模式成型之后,还会有后续的开发。商户只会越聚越多,尝到了甜头的商人绝对不会退出去的。”周元说道。

桌上其余三人听得将信将疑,顿了顿就见周元再次开口说道:“而且,这块地皮我也并不单纯只是建成一栋商业楼而已,其他娱乐设施和公寓住所也同样是一应俱全。

还能够满足政府办公人员的住宿要求。

如果李老林觉得合适,我可以单独规划出一块区域,作为办公家属楼。

我不瞒您说,商业圈成型之后,这边连带教育设施,娱乐设施都会成为后续的开发项目,绝对符合办公家属楼的要求。”

周元说出了李老第二个关心的问题。

他们起初注意到这块地皮的时候,就是想要将其规划成家属楼。

而周元的这一承诺,则是让他们有些心动了。

只要这个模式能够成型,那么这里日后必将成为Z市的中心,能够在中心地带办公并且建家属楼,教育娱乐设施也同步跟上,绝对是一件功绩好事。

周元倒是很会做人,李老听完之后挑了挑眉。

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