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第五十六章 云山大开发的机会

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牛肉蘑菇酱,可以说是万能酱了。

里面有牛肉香味,多种蘑菇混合的香味,还有豆瓣香,和刀口辣椒的辣香。

这种牛肉蘑菇酱,最多的料是豆瓣酱,里面还有炒制后的新鲜辣椒。只要保存得当,放一段时间味道更香。它像豆瓣酱一样,最主要还是作为调味料的用途。

可以这么说,就算是一块轮胎皮,用了牛肉蘑菇酱炒制,味道都特别好。

炒好了蘑菇酱,陈爸去书房泡一壶茶,和赵郝帅聊起了茶叶的事情。

经营茶叶才是他们的主业,陈爸有茶山,制茶,再做一些零售批发的生意。大多茶叶是卖给赵郝帅,再由他批发出去。

赵郝帅和陈焕不止一次讨论过扩大茶山规模的事情。

陈焕承包的那片茶山165亩,去年产出茶叶两千多斤,这是成品茶。今年采摘了几批夏茶,用来制作成红茶了,已经卖出的茶叶就有四千多斤。

这规模,还是太小了一些。

赵郝帅经营的公司,一年过手的茶叶两万斤起步。

赵郝帅很早就有自己种植茶叶的打算,但自己种植茶叶,自己制茶,里面涉及到的事情多。茶山,必须要有一定规模,有了规模才好请人过来管理。

还有茶山土地……

他们也不是那种特别有钱的人,可以猛地拿出一大笔钱来作为投资。

“在云山承包土地不难,只要是能配合云山旅游开发建设的项目,镇上都大力支持。我之前找镇长和书记谈过,能拿到2千亩以上成片的土地给我们。”

“年租金多少钱?”

“每亩25元,山地。承包周期30年,先付10年承包款,后面20年的承包款,分五年支付。这个土地,就跟白送的一样,但镇上要打造绿色旅游产业,一切围绕旅游。土地很便宜,承包出去的土地,都必须在规定的时间完成开发。这投入,就高了。”

“最好的一块土地是多少亩?”

“2790亩,在红岗山。那是一座大山,前几年我们去看过的……”

“能不能整个承包下来?”赵郝帅深吸了一口气,问道。

陈焕想了一会儿:“要是能拿出系统的开发计划,可以。云山风景区,红岗山也在规划范围内。那边太远……红岗山适合种植茶叶,柳镇长去年还和我讨论,说是红岗山建成万亩茶园,能不能行。红岗山那边很适合种植茶叶,高山茶园开发成本高,只是开荒,种植,一亩的投入大概在7000元左右。”

“这么多?”

“主要是开荒,道路。请挖掘机和工人过来开荒梯田,一亩就要三四千块钱。7000元左右一亩茶园的初期投入,管理好了,第三年可以产出……”茶园要开荒、种植,还有肥料,道路等等,在大山里开荒一亩茶园,7千元左右的成本算是很正常的了。

也可以不用那么高的成本,但做出来的茶园,就不好看了。

什么东西都是一分钱一分货。

云溪镇这边转让土地的价格不贵,但对开发项目有要求。

就比如在大竹村那边拿土地建度假村、民宿,首先要拿出项目计划书,以及项目图纸,得镇上审核通过后,才能说土地的事情。

现在要建大茶园,也是一样。

两千多亩的茶园,没个几千万的投资,下不来。

“几千亩太大了,搞个几百亩的茶园,就行了。”赵郝帅道:“按照现在的势头,在云山建一个几百亩茶园,十几年后,值大钱了。”

“要投资,就要往大了整,我这边能拿出200万。”陈焕说。投资茶园,陈爸和陈妈商量许久了,并且早就有计划。

现在不投资,等以后,想投资也没有机会了。

拿出200万,那是准备卖掉城里的房子。

云屏县的房价上涨空间不会特别大了,现在卖掉,用来投资风景区的土地,并不吃亏。

“我这边只能拿出一百多万。等我和吉阳妈妈再商量一下……应该也能拿出200万左右。总共400元……要是25元1亩,能不能先将土地承包下来,先开发一部分,以后再做打算。云山的土地,随着景区规划的进度,土地肯定要涨。”25元1亩,承包下来转手出去就是赚。

“镇上那几位精得很,没这些空子可以钻。承包下来的土地要先做好背书,必须按照背书上面的要求开发,不然就是违约……400万,吃下1千亩,应该可以的。”

陈放和赵吉阳在旁边听着,千亩,很大了。

“陈放,你有什么想法?”陈爸看过来。

“要怎么才能拿到土地?”陈放问。听他们说,土地很便宜,但拿地,中间还有一个过程。

“要有项目企划书,以及对土地的规划。先做出图纸,还要出示资金,之后才能申请到土地。”陈爸道:“云溪镇现在主打旅游开发,一切项目围绕旅游开发来建设,没有开发资金,拿不到土地。”

陈放想了想,也没法太好的办法可以多拿土地。

钱才是硬实力,镇上那边审核也是有流程的。

“通常,开发周期是多久?”陈放问。

“通常是五年内。五年后,如果不做开发,镇政府就有权收回土地。”

“那预计,多少钱可以拿下一亩土地?”陈放又问。

“这个要看规模,以及经营的类型。如果做茶山,最起码要5千元才能批下1亩土地。如果没那么多钱,镇上不会批的。”

开垦一亩茶园大概要多少钱,这是可以算出来的。钱少了,镇上不会批土地,防止投机。

“意思是,有多少资金才能批多少土地?”陈放脸皮轻轻抽动了一下,道:“可以贷款。将城里的房子,这个茶铺子,茶山,一起抵押给银行,估计能贷五百万左右。”

陈爸翻了个白眼,端起茶杯。

赵郝帅也表情古怪的盯着他……

陈放讪讪笑了笑,说:“等土地拿下来,那些钱,不是还在么,将钱还给银行就是了。先把土地拿到手了再说,至于如何开发利用,土地在手,五年时间,不愁。最不济,转手卖出去就是了。”

‘咳~’陈爸被茶水呛到了,转头看向赵郝帅。

两人面面相觑一眼。

“我们家能拿出两百万,那就是准备卖掉城里的房子了。”陈爸道:“我们家没你想的有钱,能拿出来的现钱,总共就三四十万。卖掉城里的房子,估计能凑到两百万。”

最重要的是拿到土地,将土地拿下来。五年作为开发时间,这五年辛苦一些,将赚的钱全部投入山茶的建设……就云山现在的发展,五年后,在云山如果有千亩茶园,那是值大钱了,肯定比投资房产或者投资理财要划算很多很多。

想发财,就得肯干,也要有胆量去干。

当然,五年后究竟是个什么情况,谁都说不准。但做茶园,那是可以自己经营的产业,投入进去可以自己营养,也不一定要转手卖掉。

像陈爸开垦那个165亩茶园,大概是七八年前开垦出来,现在就有人出价300万买那个茶园。

茶园在碧水村,风景很好,买下一个茶园,相当于买下一大片土地。茶山上有房子,那些房子推倒后盖一栋别墅,就变成了私人山庄。

云山地区有不少城里人建的别墅,一块地基就要好几十万。

对于是否建设新茶园,陈爸其实很犹豫的。他明年就50岁了,更喜欢的是安稳。现在的生活挺好,一年里忙碌几个月,大部分时间都很悠闲。如果再去建一个大茶山,就要多出来很多事情。

开发新茶园,赵郝帅和陈爸几年前就在讨论了,但一直没有动静。不仅是陈爸在犹豫,赵郝帅同样吃不准。

毕竟,他们都上了一定年纪。

云山大开发是个机会。像陈爸,如果不抓住这个机会,这一辈子,估计也就这样了,守着这个陈茶铺子,还有那165亩茶园。

可是人,大多喜欢安稳生活。求变,真是个挺难的事情。

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